台灣明年有3大危機！ 詹惟中預言：房地產會跌
(2024/11/21 08:44)
老透天整修200萬→305萬 內行人曝現況：新屋、老屋裝潢都爆預算
高房價讓台灣人房子越買越小，不少人為了換取更大空間，只能用屋齡換坪數，然而中古屋的裝潢費用也是不小挑戰，特別是在疫情後隨著通膨、人力成本大漲，裝潢預算更是不同以往。
一名網友在PTT上發文，表示自己看上一間40年35坪的2層樓透天，手頭現金扣除頭期款後大約只剩250萬元，希望能在200萬內完成更換水電管線、3套衛浴、1樓改格局做開放式廚房、2樓外推做平台、內外牆防水、系統櫃及燈光照明等裝潢。
然而實際「把頭洗下去」卻發現遠遠超出預算，原PO分享各項花費，水電管線更換60萬；全屋打除清運15萬；增建鋼筋板模灌漿20萬；泥作、防水40萬；地磚、工錢30萬；鋁門窗30萬；鐵工20萬；衛浴25萬；內外油漆塗料10萬；廚具25萬；裝潢、燈光30萬，合計305萬，甚至這些費用還是他自己買軟體畫圖、自己找工班發包、監工才省下來的，大嘆：「老屋翻新根本不是人幹的，一定要找設計師」。
不過網友們看了原PO的花費卻認為「並不貴」，許多人分享自身案例，「去年全部整修加結構強化，弄好花了將近400萬，還不含系統櫃」、「朋友家透天只翻新2、3樓，光基礎就200萬去了，兩間廁所＋廚房，其餘水電、天花板、地板、牆壁，還沒什麼格局變動，有打除的話加清運也不少錢」
內行人更直言，若想找室內設計師代勞，預算還得再往上加20％，「現在一般業主，不管新屋、老屋，對於裝潢預算的掌握，大概都只有實際需求的五成到七成，基本上10個有10個做下去都爆預算，但幾乎都不信邪」。
室內設計師則建議，200萬預算內可完成的項目大致包括：水電、浴廁、天花板燈光、地板、廚具、鋁窗、防水及油漆等基礎項目，櫃體可以先買便宜的家具，等以後有預算再做系統櫃。
裝潢費用該如何估算？其實根據屋齡不同而有差，例如5年內新成屋每坪約3-5萬，5-20年內中古屋每坪約6-8萬，20年以上老屋就要拉高到每坪7-10萬。
（封面示意圖／好房網提供）
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