金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐 全台案量2.56兆創新高
(2024/12/26 13:33)
房市不怕鬼月！ 北台灣拚史上最大天量
2024/07/26 17:08 EBC地產王 記者張琬聆
過去時序落入諸事不宜的民俗鬼月，建商會有所顧忌縮減推案，不過今年房市實在熱到業者勇氣十足，《住展》雜誌統計歷年8月北台灣推案量，今年來到逾1366億元創統計以來新高，讓專家嗨喊「陰間盛典已干擾不了陽間房市興致」。
根據《住展》雜誌統計，歷年8月北台灣新成屋、預售屋預估推案量來到約1366.2億元，創統計紀錄新高，較去年同期暴增125.4%。再觀察2019年迄今的8月推案量，扣除2023年受《平均地權條例》修法干擾的壓抑下，2020年至2022年的推案量都突破千億元量能。
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《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，民間信仰在民俗月入厝的顧忌勝於購屋，而購買預售屋到交屋搬遷則是數年之後的事，相對影響性小，加上隨著時代變遷，沖淡不少習俗束縛，趁勢該買就買，建商也就無懼進場。
▼近年北台灣8月推案量多在千億元以上。（圖/住展提供）
另一方面，陳炳辰指出，這幾年的民俗月均恰逢推案時機，2020、2021年為史上最低利率時期，房市風光明媚、月月是好月；2022年又因上半年疫情出現變種，波及建案走避至緩和時期推出，一延就延到民俗月，建商也義無反顧開案。
至於去年民俗月推案量606.2億元，為近年低檔，主因則是不確定因素多，陳炳辰直言，建商全年都在走停看聽路線，且《平均地權條例》修正案7月才上路，8月頹勢並不意外。
今年8月量能爆增1.2倍 陽氣旺盛力克鬼月陰霾
陳炳辰補充，今年情勢反轉，比起去年量能倍數暴增，推案爆量無疑在於市場熱況，打鐵趁熱，讓民俗月表現不俗，建商延續上半年積極態度，尤其台北市預期見到千億元水準，又是一罕見高點，文山區預計進場的三大案「元利木柵路案No.2」、「潤隆萬芳路案」與「將捷木柵路案」貢獻了超過9成的量體，「陽氣旺盛力克鬼月陰霾」。
▼台北市預售屋出現罕見高點。（圖/住展提供）
此外，新北市林口區的「原森TWIN TOWERS」與桃園市中路重劃區的「興富發大興西路三段案」也是今年該月份有望問世的預售指標大案，甚至稍有民俗月疑慮的新成屋產品，亦有新北市汐止區的破百戶新案「永富御」，和新店區高價成屋案「江陵天喆」勇敢上場，由於都屬房市成熟區域，且環境加溫，排定時間表就沒有需要迴避的理由。
民俗月過後，緊接928檔期當然還是值得期待，台北市信義區、新北市中和區、新竹市香山區以及桃園市的中路、青埔地帶均有機會見指標案開案，不過陳炳辰也指出，美國大選波動全球資金的風險已浮現，9月又有央行理監事會議調控房市的可能性，加上近期銀行在房貸業務顯得謹慎，若影響接下來買氣，不等928檔期，及時早推與好兄弟同樂，倒免夜長夢多。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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