央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身 專家：盼市場谷底翻身
(2024/12/19 16:58)
左營整排6棟透天 霸氣買家5.6億現金打包 內行曝未來紅利
2024/08/23 12:22 東森財經新聞 記者張琬聆
整排透天現金包軌！最新實登揭露今年4月高雄左營出現多筆總價破億元的老透天交易，位於民族一路整排6棟，共斥資約5.6億元，且無貸款一次全打包。買方為知名建商茂德建設董座以自然人名義購入，總土地面積約537.2坪，若僅以土地價值來看，每坪地價約104.5萬元，刷新該區段最高紀錄。
根據內政部實價登錄顯示，今年4月高雄市左營區民族一路有整排共6棟透天交易，樓高2層、屋齡55年，總金額高達約5.6億元，包含地上物及周邊菜公段一小段土地共9筆地號，合計建坪約135.3坪、土地面積約537.2坪，若以成交總價換算地價，每坪土地單價約達104.5萬元，買方為張姓自然人。
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台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，該標的坐落於主幹民族一路，匯集左營高鐵特區、榮總生活圈及仁武霞海重劃區，加上近國道又具備福山國中小明星學區，自住需求強勁，距離台積電廠區、楠梓產業園區亦僅約10分鐘車程，區段機能佳、發展潛力豐沛。
▼實登揭露高雄有整排透天被收購的交易紀錄。（圖／台灣房屋提供）
看好高科技移民潮 開發潛力佳
陳揚志透露，這整排透天房地原屬李姓家族成員共有，1樓附帶店面效益，可住可商，以買方為建商的身分來看，推估本案主要目的是「買地」非買屋。由於該土地屬於高容積率的住五用地，加上地上物屋齡屆55年，若循危老重建可另享容積獎勵，整合後地形雖不方正，但逾500坪基地，去無存菁後仍有利開發規劃，評估區段未來紅利，以破百萬地價成交符合市場行情。
陳揚智指出，由於該基地周邊多為老舊透天，往後推出高樓建案，可具備景觀優勢，而北高雄近來迎接高科技移民潮，該商圈鄰近少數新案最高單價已站上4字頭，左營高鐵特區最高單價更已衝上6字頭，以該筆交易的成交地價推算，將來若推出大樓案，每坪單價應坐4望5。
茂德建設近年積極在高雄布局，2022年首度進軍高雄楠梓，並於今年在高大特區推出建案「高大之森」，實價登錄揭露已有321筆交易，多筆單價來到4字頭，最高達每坪47.7萬元區域高價。另外今年4月也以總價7.4億元買下楠梓區大學南路千坪土地。
▼茂德建設今年在楠梓高大特區推出「高大之森」。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
建商霸氣掃透店 收租效益兼補土地庫存
建商霸氣在高雄掃樓不只這一樁！今年初郡都建設也豪擲約9.3億元，一次橫掃瑞豐夜市首排約10棟透天店面，合計共取得約404.2坪商四用地，換算地價每坪約達230萬元。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄受台積電紅利，房市量能大爆發，吸引各大建商積極插旗搶地，不過優質區段的素地日漸稀有，所以整合附帶地上物土地，已成為投資人添補土地庫存的方式之一，且地上物如具店面效益，於開發前期亦可坐享收租養地紅利。
然而隨囤房稅2.0新制上路，改採全國歸戶、全數累進模式課稅，李家妮指出，本次交易建商以自然人名義一口氣購入6戶非自用住宅，加上全台各地住宅資產，累計戶數應至少6戶以上，根據財政部公佈的囤房稅2.0課稅標準，房屋稅率至少從4.2%起跳，不過未來若進行危老重建或都更，仍可享房地雙稅減免，但對大咖建商來說，比起囤房稅，未來的推案紅利才是最主要的著眼之處。
（封面圖／台灣房屋提供）
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