「換屋族簽切結」真能豁免？ 帥過頭揭殘酷現實：你一毛都貸不到
(2024/10/11 10:52)
老農想買共有農地 差點成「替死鬼」 專家警告：切結書別亂簽
2024/08/23 17:39 東森財經新聞
農地農用有許多的租稅優惠，例如房地合一稅、土地增值稅、贈與稅及遺產稅等，對此正業地政士聯合事務所所長鄭文在提醒，農地是要件，農用證明是必備佐證，也就是農地必須檢附農用證明，才可以主張上述的稅賦減免。
個案中土地共有人老農民某甲忽然接到其他共有人的兒子來電話，因為父親近期往生，現在辦理遺產稅申報及繼承登記，等繼承完成後，同意將該農地出售予某甲。某甲接到電話後喜出望外，心想機不可失，馬上打電話給我們，希望隔天安排時間簽約。
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接獲來電後，我們和某甲約定隔日辦理簽約手續。詎料，當賣方的兒子出現時，和原來的來意完全不一樣。原來該共有人的兒子繼承該筆農地時，向公所申請農用證明，以利後續向國稅局申請不課徵遺產稅，但是會勘時發現該筆農地有部分違規使用的情事，所以無法核發農用證明給該繼承人，該筆農地的土地公告現值必須計入遺產中，課徵遺產稅。如果要不計入遺產稅，必須有分管協議書或是違規使用之共有人切結書，證明該繼承人的農地並非違規使用人，公所才會核發農地農用證明給繼承人，繼承人持該農用證明至國稅局申請不課徵遺產稅。
換句話說，該繼承人的來訪是「找替死鬼」，假出售農地為餌，想騙該農地某甲共有人簽立違規使用切結書，如此一來，該繼承人就可以取得不計入遺產稅的資格，少繳納一筆近50萬元的遺產稅。
還好共有人某甲把農地出售的情事當真，直接約到代書事務所來，免除了被詐騙的可能。如果共有人某甲為了買該筆農地，先簽立了該違約使用切結書，未來該筆農地繼承人眾多，由那一位繼承人取得，不得而知，所以這筆農地也不一定買的到。
但是共有人某甲將因為該違規使用切結書，無法享受該筆農地的稅賦優惠，這真是天大的謊言。還好，共有人某甲信任我們，將見面地點約到代書事務所，為此，繼承人圖窮匕現，共有人某甲免除了未來繳稅的危機。
詐騙的情事何其多，農地共有人的老農夫們請小心，簽署任何文件，記得問問專業人員，否則可能簽署以後，遺憾終身。
（封面示意圖／pexels）
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