台灣明年有3大危機！ 詹惟中預言：房地產會跌
(2024/11/21 08:44)
好不容易人來了！ 央行一拳打到林口「2客群急閃」
過去被稱作「鬼城」的新北林口、三峽與淡水，早已擺脫過去的不好稱號，這幾年移入人口明顯，各項發展看得見，房市熱度也大增！永慶房產集團根據內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄中古屋交易資料，盤點今（2024）年1月至7月七都中淨遷入人數前十名的行政區，林口排入全國各區的第五名，1月至7月淨遷入人數破兩千人。此外，央行近期強力打炒房、推出第七波信用管制，林口房市達人李若田表示，這次政策威力頗猛，以林口來說，包括投機客、換屋客都閃避，也有一些首購族暫緩買房。
新北林口擁有機場捷運、林口長庚醫院，加上三井Outlet、新北國際AI智慧園區、東森媒體園區等重大建設陸續完成，帶來大量就業機會，未來還有「新北國際AI＋智慧園區」的發展，也磁吸人口流入，帶來不少移居需求，房市交易熱絡。
觀察林口在今年1月至7月淨遷入人數，達到2,055人，排進全國各行政區第五，目前林口設籍人數達到13萬5,400多人，這幾年移入民眾多，帶動區域繁榮與房市能量。李若田說，林口隨著產業挹注利多，未來兩、三年，預計林口的人口將再增加約2～3萬人，房市需求大將會帶動房價，且隨著林口人流大增、商機大提升，店面滿租率也相當高。
而央行此次重拳調控房市，就是要抑制投機客與投資客，希望過熱的房市降溫，林口似乎也遭波及。李若田指出，央行出手，確實使得許多投資客閃避，且因第二戶購屋貸款成數降為五成、範圍擴大至全國，不少換屋族也遭衝擊，這兩類客群目前幾乎消失；此外，因房貸水位警戒，首購族現在要申辦房貸也不容易，需要排隊。
李若田表示，林口房市現況，吸引不少口袋深的高資產族紛紛出籠買房，因他們根本不需要貸款，都是現金直接買，目前市場對他們來說，反倒少了許多購屋競爭者。
（封面示意圖／好房網）
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