台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動
(2024/12/18 11:03)
千萬內買2房 全台熱門路段曝光 「這區超俗」600萬有找
2024/10/14 15:40 東森財經新聞 記者張琬聆
房價愈漲愈高，預算卻相當有限，又不想買小宅，統計發現要在七大都會區尋找總價千萬元以內的2房以上產品仍有機會！永慶房產集團透過實價登錄資訊發現，前十大符合條件的熱門購屋路段，新北市淡水區就上榜5條，而且平均總價不到600萬元、單價仍在2字頭，相對親民。
根據永慶房產集團統計，新北市淡水區共有5條路段上榜，其中北新路與學府路近一年平均總價分別為569萬元、514萬元最為親民，堪稱是「買房最甜蜜的路段」。
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永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，北新路生活機能豐富且具學區優勢，步行可至淡水輕軌站點，可謂是「離塵不離城」；學府路位於淡水舊市區內，毗鄰淡水最熱鬧的商圈，生活機能強勁，且連接捷運淡水站，可一線直達台北市中心。兩條路段平均總價均不到600萬元，實惠的價格同時能保有較大居住空間，對於首購族及小資族群相當具吸引力。
▼七大都會區千萬元內2房交易，以新北市淡水區最熱門。
除了北新路和學府路以外，淡水區的新市五路三段、新春街及新民街也榜上有名。陳金萍分析，新市五路三段位於淡海新市鎮，新建大樓林立，規劃整齊且綠地充足，提供了良好的居住環境，加上靠近淡水輕軌，保有一定交通機能，購屋需求旺。
新春街和新民街則位於淡海新市鎮與舊市區之間，生活機能充足，物件則以中古大樓和公寓為主，公設比較低，讓民眾能以更親民的價格獲得更大的居住空間。陳金萍指出，儘管這些路段距離捷運站較遠，但反而使房價保持相對低廉，吸引希望兼顧空間與價格的購屋族群。
桃園市此次上榜有2個路段，分別是楊梅區的青山一街和中壢區興仁路二段。陳金萍指出，楊梅區的青山一街鄰近幼獅工業區，磁吸大量就業人口，同時也推動了周邊的住宅和租屋需求。儘管該路段距離市區稍遠，但靠近國道1號的幼獅交流道和埔心火車站，交通仍相當便利。而相比鄰近區域，青山一街的房價較為親民，讓民眾以時間換取更具性價比的居住空間。
位於中壢區的興仁路二段則鄰近學區及工業區，租屋需求強勁。陳金萍表示，興仁路二段靠近內壢、元智大學商圈，往西亦可抵達商業熱絡的環中東路，生活機能不成問題，交通方面可依靠公車、自駕及內壢火車站。該路段近一年平均總價達626萬元，受首購、小資家庭青睞。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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