年輕人年薪不到90「敢買1500萬房」？網曝1關鍵：又是一尾活龍

2025/03/21 16:41 東森財經新聞

新青安貸款吸引許多年輕人「上車」，掀起購屋熱潮。一名銀行放款部門工作的網友卻提出3因素，預測2028年房市恐面臨泡沫危機，擔憂這些年輕人未來恐面臨「終身夢魘」。

一名自稱在銀行放款部門工作的網友，在論壇Dcard上「2028年房市泡沫的3大因素推測」為題發文，分析自己的觀察；他發現不少年收入60萬至90萬的年輕人，這兩年都利用「新青安」方案貸款買了總價1100萬至1500萬的房子，粗估寬限期過後，每月需攤還的房貸在3.4萬至4.2萬元左右。

▼原PO表示自己在銀行放款部門工作，觀察到近年不少年收入90萬以下的年輕人，都利用新青安貸款買了總價上千萬的房子，他認為此舉恐怕有隱憂。（示意圖／取自pixabay）

他也提出自己的擔憂，若未來30年內發生影響重大的「系統性災難」，例如大地震、戰爭或或超過半年的經濟金融危機等，這些年輕人可能將面臨「一輩子也無法擺脫的夢魘」。即使上述災難沒有發生，但他認為「房市的泡沫終究會破滅」，甚至預言15年後的教科書上，可能會有相關分析：「2021～2028年所形成的房市泡沫，源自於三大因素：1.錯誤的貸款政策。2.大量對自身購買力過於自信的青年。3. 為期8年的科技業榮景告終」。

此貼文引發許多網友留言討論，對於原PO的預測，眾人看法不一，有些人的看法和原PO相近，認為房市的泡泡早晚會破滅：「經濟/金融危機感覺已經在慢慢靠近了」、「房市遲早會降，政府目前看來根本沒在管年輕人死活，只和建商和投資客玩的很開心，等到手頭現金充裕的投資客買了發現沒人接盤，還有家裡有錢贊助頭期款的家庭比蓋房的速度小很多後就會開始慢慢降」。

但也有些網友不認同，認為台灣的房價或許會下修，但不至於會到泡沫化大跌的程度，並以過往說明：「2008年金融海嘯房價沒有跌回2003年SARS的價格，2003年SARS房價沒有跌回1996年台海飛彈危機的價格，用這個角度看不難知道房價會跌，但不會泡沫化」、「只要資本主義還在，房市會一直再回來」、「我2020看過2022有人說房價會崩 2022看過有人說2024房價會崩現在2025了，都不知道漲多少上去了」、「才1100萬至 1500 萬有什麼好夢魘的，台灣銀行放貸難度是世界數一數二難，財力不夠根本不可能買到」。

也有網友指出，雖然這些人看起來年收入不算特別高，但「家人資助」恐怕才是關鍵：「年收60萬至90萬的年輕人敢買千萬房屋，是因為背後有家人贊助，我月收3萬照樣買2,000萬預售屋，付不出來的錢家人會幫忙」、「你沒說的是這些年輕人就算繳不起，只要回去說『爸媽沒錢了』，又是一尾活龍」、「我周邊買房的人都是有家人的支撐，台灣很多老人都很有錢。買房貸款能力和家境成正比」、「很多其實名字是年輕人，但其實付錢的是爸媽啦」、「家人贊助，或跟另一半一起買，有什麼好付不起的呢」。也還有網友針對原PO提出的三點反駁：「1.自己住沒什麼差、2.跌10%就有人開始接了、3.如果真跌30%也輪不到你買，仲介、投資客先買走了」。

（封面示意圖／取自pixabay）

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