名下無房無貸「只剩4成」？首購利率齊揚 專家曝1重點
(2025/04/05 22:28)
首購利率驚見3.35%！ 學者示警：「這幾區」房價將鬆動
央行第七波選擇性信用管制以及銀行自主控管不動產貸款總量情形之下，目前整體房貸成數降低、利率走升。央行的最新統計顯示，本國銀行針對自然人第1戶購置住宅貸款成數剩7成3，貸款利率區間為2.19至3.35％。
房仲業者也觀察到，國銀新青安房貸排撥時間縮短，整體銀行的首購排撥時間減少，但仍有多家銀行暫停第二戶貸款收件。永慶房產集團提到，依照央行要求銀行自主控管不動產貸款總量，並給予一年調整期，希望逐季改善不動產集中度，預期緊縮控管會一直到年底。
▼今年可預期是全球經濟動盪的一年，學者提醒，信用管制之下，這兩年藉由產業題材炒作的區域，房價將面臨修正。（圖／好房網）
清華大學計量財務金融學系助理教授鄧筱蓉表示，房貸成數降低與利率走揚，已導致成交量銳減，伴隨管制持續，價格也將逐季鬆動，尤其像嘉義、苗栗地區，2月房價年增率仍有逾10%的表現，受到信用管制衝擊，加上台積電將赴美設廠，頓失短期炒作題材，第三、四季恐會出現較明顯的價格回檔。
▼2024年底到今年第一季，購置住宅貸款成數降低、利率走升。（圖／取自央行網站）
鄧筱蓉提到，資金的緊縮，部分倚靠產業話題大幅飆漲的地區，風險最大，甚至高雄市也要留意「台積宅」變調後的風險，而今年受到川普2.0貿易戰的不確定性，經濟變數仍大，國內房市也不能掉以輕心。
（封面示意圖／東森財經新聞）
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