明年爆房仲倒閉潮？ 葉凌棋認了：有些人會離開市場
(2024/12/26 16:31)
護國神山好威 台積電不但護台股還讓台南房價紅了
後疫情時代，資金潮推升台南房價刷新歷史紀錄。本刊調查，台積電斥資兆元投資南科，帶動園區所在地善化由蔗田小路翻身「台積一條街」，鄰近周遭土地價格翻倍、房價成長近8成，地方建設利多更催出大台南房市強烈的剛性需求。
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南科進駐台南，讓當地房市欣欣向榮。一位金融圈大老透露，代銷龍頭海悅國際7月才剛剛組團，帶一群台北的老闆們南下看房，「就是看好南科的前景，以及落後補漲的效應，聽說不少老闆看了都很心動，討論要不要南下置產。」
南科的榮景，距離園區約3分鐘、位於光復路和中正路交叉口的全聯門口，賣著蔥抓餅的黃老闆最有感，「這裡以前是暗黑黑的蔗田區，台積電來了，房價變貴了，人變多。」而他口中的新街景，正是外界俗稱「台積一條街」。
當地人士透露，2012年麥當勞選定光復路開業，開幕當日湧入4,000名顧客，當天業績衝上全國第一，帶動肯德基、星巴克、路易莎陸續進駐，World Gym今年初也進軍人口約5萬的善化市場，更傳出家樂福、錢櫃、寶家等連鎖企業急著南下找店面。
▼台南市善化區LM特區鳥瞰。
根據財政部日前公布全國10大「富人里」資訊，台南善化區蓮潭里以年綜合所得169萬元，躋身排名第6，該區就位於南科附近的LM特區內；隨著台積電18廠5奈米、3奈米擴廠動作頻頻，科技新貴舉家遷移，帶動LM特區房價因此水漲船高。住商不動產台南善化南科加盟店協理楊欣崇指出，2012年台積電12吋超大型晶圓廠確定落腳南科之後，「這8年間，善化土地已經上漲快1倍，房價更是成長7到8成。」
▼善化區最搶手的LM特區採低密度開發，很可能成為台南房市的下一個熱點。
不過，善化區最搶手的LM特區採低密度開發，4月剛啟動區段徵收的南科F區、G區同樣橫跨善化區及新市區，很可能成為台南房市的下一個熱點，「目前台南市區往返南科的車程，上下班尖峰時間約半小時，預計2021年底完工的北外環道路，將大幅縮短交通時間，車程只要5分鐘，未來永康區的東橋重劃區，以及安南區的九分子重劃區，可能成為南科人的新聚落。」
購置「東橋特區」的邱小姐，在2017年以每坪17萬元購置一戶預售屋，銀行最新鑑估價格落在每坪23萬元，她笑說該區漲勢還沒結束，因為鄰近的東橋10街新建案開價28萬元，看在楊欣崇眼中，永康握有交通之便，生活娛樂機能充沛，且該區距離明星學區很近，可補足南科現況不足。
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（封面圖／鏡週刊）
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