「農變建」暴利驚人 成高房價原兇 專家籲地主：賺差不多就好
(2024/12/17 16:22)
老父想贈子1000萬！地政士曝神招 僅需一次手續還0課稅
2024/10/24 17:35 東森財經新聞 記者張琬聆
法律規定父母親贈與子女財產每年有244萬元的免稅額，為了不被課稅，常用手法是逐年分次贈與，但如果父母家產過多難免緩不濟急、手續重複又繁雜。地政士透過「農地農用不計入贈與總額」及「免課土地增值稅」的方式，成功幫一位父親移轉資產給兒子，最終取得1000萬元的資金，不只沒贈與稅，甚至還免繳土地增值稅。
父母親對子女每年有244萬元的贈與稅免稅額，如果贈與金額沒有超過244萬元，不但不用繳納贈與稅，也不用申報。但若是不動產的贈與，無論金額多寡都須完成贈與稅申報，取得國稅局的贈與稅免稅證明或是完稅證明，才能辦理所有權移轉登記。
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關於不動產贈與的計價方式，依照《遺產及贈與稅法》第5條的規定，是以不動產公告現值計價，不過正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，土地公告現值每年1月1日調整一次，所以現值會「一年大一吋」，因此父母親想將土地贈與給子女就要趁早，否則原本可適用贈與免稅額244萬元，本來只要辦理一次完成贈與標的即可，過好幾年後可能因為土地公告現值調高，一旦超過免稅額度，就得採取多次贈與才能免納贈與稅。
實務上的作法，許多父母親會利用每年的贈與稅免稅額244萬元，以現金方式贈與給小孩節稅，幫小孩們製造第一桶金，讓小孩未來置產或是投資無往不利。鄭文在指出，如果父母親資產過多，這方式可能緩不濟急，所以建議採用不動產贈與，會是更快速的標的，尤其像農地這類不計入贈與總額的資產，更有無限的想像空間。
鄭文在舉客戶的案例，一名老父6年前將一筆農地贈與給兒子，因為符合《遺產及贈與稅法》第20條規定，農地農用不計入贈與總額，另外《土地稅法》第39條之2第1項規定，「作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅」，所以很順利將該筆土地在免贈與稅及不課徵土地增值稅的情況下，所有權移轉登記給兒子。
最近該名兒子以1000萬元將該筆農地出售，因為這塊農地目前仍然維持農業使用，種有果樹而且還結滿了果實，因此快速取得農用證明，申請不課徵土地增值稅，這筆1000萬元的買賣價金，沒被課到稅金、完整成了兒子的自有資金，為他製造了人生的第一桶金。
鄭文在試想，如果6年前父親沒有將該農地贈與給小孩，而是留到現在以1000萬元出售後，再將這筆錢贈與給小孩，反而會被課徵75.6萬元贈與稅（1000萬元-244萬元=756萬元；756萬元×10%=75.6萬元），顯見節稅效果大不同，反觀這塊種滿結實纍纍果樹的農地，成了高手節稅的利器。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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