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營建大多頭還沒完?專家4面向分析:3~5年吃香喝辣跑不掉

2024/04/25 12:37 東森財經新聞 記者張琬聆

台股今(25)日開低,早盤指數一度跌逾200點,不過營建類股走勢仍強,分析師估今年將走大多頭行情,房市專家也指出,營建營造業因完工入帳法,這波漲勢來自疫情前的推案大量挹注,鑒於近年建照核發量續創新高,後面業績跑不掉,漲贏大盤的氣勢仍將持續。

不管大盤漲跌起伏,可觀察到近期營建股漲勢強勁,從今年2月突破前波高點後一路走揚,尤其到本月22日大盤直落時,營建類股指數還一度上漲35%刷新歷史新高,整體強過大盤。

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分析師林信富今日在東森財經新聞《股動錢潮》節目中對此表示,相較大盤會受外資干擾,這類內資型的營建類股反而走得強,對於本身有推案、都更、公共工程、水資源等題材的營建類股,即使一時之間漲多震盪,長期仍屬多頭,估計今年會走大多頭行情。

▼營建類股走強,近期刷新歷史新高(圖/翻攝XQ全球贏家)

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,這波營建類股火熱可從四個面向來看,首先是採取完工入帳法,近期建商大量交屋灌入認列的營收,其實是來自疫情前約2019年的大量推案,後續配股配息都還會發酵。

其次是這幾年的建照核發、完工量仍持續創新高,黃舒衛指出,值得留意的除了建商還有營造廠,除了承接大量的住宅建案,還代工許多科技大廠新建工程、公共工程、政府社會住宅、捷運交通建設等,接單細水長流,都會在未來持續認列。

加以近期的大地震,很多人都認為具備都更題材的建商相對受惠,但黃舒衛認為都更開發曠日廢時,「議題發酵還要很久」,住老舊中古屋、公寓的換屋族買方即刻反應的反而是銷售端的市場,也帶動代銷業的業績,尤其是全省都有接案、甚至與建商有合資、合建及自建案的代銷,最為受惠。

另外黃舒衛也觀察到,許多地方型上市櫃建商,在近年建案新供給不足之下,多年的耕耘開始有收穫,中南部營建股因此在這波也有明顯漲勢。

黃舒衛指出,營建類股的走勢近期表現很好,其實跟現況買氣未必相關,也不太受短期政策或市場影響,投資人著眼的多是觀察營建業很明確的入帳狀況及「跑不掉的業績」,估計還會持續走強,其中營造、公共工程型的類股至少多頭3~5年,住宅銷售類股則2年就要檢討後續存量與市場評估。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

 

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