個股：三圓(4416)積極參與雙北都更案，大安區推案今年可完工入帳

營建商三圓(4416)股東會通過2023年營業報告書暨盈餘分配案，配發0.2元現金及1.8元股票。董事長王雅麟表示，未來半年營建業景氣可望好轉，但仍須觀察政府房市政策，三圓於北市「Diamond Tower」案已取得使照，今年可完工入帳，挹注全年業績表現，另外，積極參與雙北都更案，以求穩定成長。

他表示，下半年的房市展望仍需看政策走向，通膨造成原物料價格上揚，營造成本居高不下，混凝土、鋼筋價格均較去年上漲，加上缺工導致建案工期拉長，均是墊高房價關鍵因素，房價上揚實非營建商哄抬所致。

三圓持續深耕北部都更建案，今年推案大作大安區「Diamond Tower台北之星」，已於2022年取得使照，今年8月可望完成總登，屆時已售部份即可交屋、進行實價登錄。此外，積極參與「臺北市中正區南海段一小段84地號新隆社區都市更新案」、「新北市新店區文山段都市更新案」及臺北市信義區虎林段四小段38地號等138筆土地都市更新」案等，持續活化持有之不動產。

三圓表示，政策壓抑房市，恐增加不動產開發商的營運壓力，致使建商未來對土地購置更趨謹慎、理性；另同業者大舉申請建造的新增供給，且將面臨綠建築及土地等成本居高不下，而壓縮整體利潤空間，所幸在青年安心成家方案2.0政策挹注首購自住族群，而地震話題加速舊屋都更及危老，以及產業需求將持續驅動下，有望提升商用不動產投資買賣、店面租賃行情因觀光、餐飲及零售業等景氣回升帶動實體店面租賃行情復甦，未來半年營建業景氣可望好轉。