股房市同步轉冷淹腳目的錢去哪了？專家揭大退潮原因

2024/09/19 16:30 東森財經新聞記者張琬聆

近期股市、房市交易量都不出來，市場都在問投資人去了哪裡？馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專提到，台灣錢淹腳目卻一夕間沒錢，好奇資金大退潮原因為何，還引來財經專家阿格力回答，銀行限貸應該也讓不少人賣股補頭期款，獲得不少人認同。

何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet+」聊起近期股房市場冷冷清清的狀況，發現不論是股市或房市的成交量都同步轉冷，「台灣錢淹腳目，一夕之間突然沒錢了嗎？大家都去玩沙了？資金大退潮的原因是什麼？」

阿格力留言回應，「限貸令應該也讓不少人賣股補頭期」，會這麼說是因為他買房的時候也都會賣股，今年房市好，大家工程期也要繳款，股市又悶不敢拚的話，資金就一點一點移動回房市了。

此番言論獲得何世昌認同，說到他買房時也「賣股賣到都乾了」，之前沒想過銀行限貸會導致這種發展，「如果這波股市是被房市帶賽的話，那也是史上罕見的情況」。

其他網友則認為，「看漲，錢就來了。看跌，錢就退了！會漲，利率高一點又怎樣。會跌，利率低也不想買啊」、「股市在美國宣告利率就動起來，房市是被央行動手破壞金融穩定的不理性行為嚇到」，也有人從整體局勢來說明，「因為世界的局勢動盪，大家都在『守』」。

▼近期股市交易量低迷。（示意圖／東森財經新聞）

但也有網友表示，「很簡單，台灣再有錢，也不會當盤子，看看一百元雞排就知道了......更何況這雞排還不是真的想吃是要再轉賣成130元雞排，而且還很多人要跟你一起轉賣」、「資本遊戲高潮後不反應期，等待政府再次餵春藥」。

何世昌接受《東森財經新聞》採訪指出，很多投資人都是股房雙棲，過去不乏從股市調資金到房市的狀況，雖然銀行限貸確實對股市造成部分影響，但判斷並非股市交易熄火的主因，「今年8月以前股市每天交易量5000~6000億元在進出，現在突然每天只剩2000~3000億元低量，實在差異太大」。

到底熱錢為何忽然不見？何世昌判斷，應該還是信心面的問題，投資人經歷2次股市崩盤，「應該是嚇到了，還有人直接從股市畢業，投資心態變得更保守」，估計大家應該在等聯準會及央行理監事會後，降息環境較明朗時才會有後續投資動作。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

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