地產：賴正鎰稱「房價真的回不去了」，下半年起房市將有開案價調漲等五大格局

根據市調及內政部統計，六都推案總戶數，今年一至六月與去年同期相當，累計上半年推案戶數達4.32萬戶，總數雖較去年同期的4.4萬戶微幅減少，但已達到去年底時預估今年推案戶數10萬3680戶的42%，建案看好台商回流資金及自住剛需，土地交易更火紅。

全國商總理事長暨鄉林建設(5531)董事長賴正鎰表示，歸納上半年房市有六大現象，分別是一、建商積極買地、標地；二、成交持穩，價格微揚；三、房貸利息降低；四、台商回流加速，國內游資多；五、新預售屋的坪數放大，從45坪增為60坪；六、建築成本每坪上揚1.5萬元。

賴正鎰指出，今年上半年上市櫃企業商用不動產及土地市場交易金額為1,530億元；從買方類別來看，建設類以553億元佔57%，建商大動作囤地可見一斑。台灣低利環境搭配豐沛游資，建商搶地、囤地之餘，也全力投入都更與合建，連壽險業也開始搶標地上權土地；尤其台北市區土地供給有限，多數要靠都更取得土地，但每個都更案走完程序都要10至15年，墊高建商經營成本，未來台北房價只會大幅上漲。

賴正鎰表示，今年以來營建缺工缺料成本高漲，經業界估算今年每坪住宅營造成本較去年約漲1.5萬元，看來「房價真的回不去了」。他還觀察到今年房地產市場發現自住與置產投資的買盤都已經進場，目前市場上來客量不僅恢復到新冠肺炎疫情前的熱絡，甚至還多了一、二成，且成交率也明顯提高。

展望下半年到明年的房市趨勢，賴正鎰認為將呈現五大格局，包括一、雙北建地日益稀有，在政策面作多，加速都更審議程序情形下，優質地段的都更與合建案，重獲建商青睞；二、換屋型需求提高，50、60坪中大坪數產品再度抬頭，去化加快；三、受營建成本上漲，預估各地新建案開案價，傾向調漲約12至15%；四、商用不動產及土地市場交易將創歷年新高；五、科技業及製造業擴廠需求成長擴大，工業地產交易量攀升，桃園及中南部等土地單價較低的工業區及周邊土地，吸引台商布局設置廠辦。

至於商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成指出，產業回流和低利率，對房市都是強心針，對換屋置產族而言，買房子不單是居住，更是享受生活；謝坤成表示，目前市場有幾個有趣現象，就是「預售快、成屋慢」、「搶早鳥優惠價很夯」、「低自備款產品熱賣」、「25坪以下2房2衛天下無敵」、「後案拱前案，單價越拱越高」。

謝坤成表示，以近二年推案量及建照核發總樓地板面積居六都之冠的台中市為例，捷運綠線今年底將通車，加上鐵路立體化等各項重大建設完工，生活機能大幅翻轉，吸引各方買盤湧入，原先業界預估全年推案約2500億，但延遲性推案陸續就位，台中全年上看2800億水準，同時各區新案成交價幾乎站穩30萬元/坪。