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地產:數字旗下591新建案統計,北市成交兩樣情,信義區新建案價差近2.7倍

2021/08/20 11:05 財訊快報/記者陳浩寧報導

同行政區成交兩樣情?根據數字(5287)旗下591新建案統計,價差冠軍為台北信義區,區域內信義計畫區和吳興街兩生活圈,價差高達2.69倍。「591新建案」經排除透天、地下室及親友等特殊交易,並統計屋齡5年內的大樓新案,遴選出全台前15名新建案價差最明顯的行政區,結果顯示不僅六都行政區價差均達1.5倍,前三名的信義區、士林區及新竹市北區,落差更達2.69、2.14及2.05倍。

對此,591新建案指出,地段決定房價,同門牌的新建案,受規劃和機能等差異,「起跑點」也不盡相同,尤其是標榜高檔豪宅的生活圈,或是建設議題不斷的重劃區,其新推案就像含著「金湯匙」,一推案身價便遠高於其他地區。

數據顯示,新建案「貧富不均」以北台灣最明顯,前五名皆集中於雙北、桃園及新竹等地,台北市由於房價基期較高,其中信義區內的信義計畫區,近期在「首席公館」、「文心信義」等頂級豪宅交易加持下,更讓當地行情再度飆破每坪200萬元;反觀吳興街新推案單價則普遍落在8、9字頭。

價差第二大的台北市士林區,則是天母對決社子島;據了解,目前天母地區的中大坪數豪宅,每坪成交價落在105~115萬間;相形之下社子島目前僅有零星推案數量,購屋主力也以在地客居多,成交單價約5字頭。

至於第三名新竹市,受竹科買盤支撐,位於北區的金雅重劃區當地新案行情已是坐3望4;南寮地區仍可見到1字頭行情,總價約落在650~950萬。第四名的新北市新店區,在區內高檔豪宅區買氣拉抬下,價差也高達近2倍。

桃園市除了桃園區內的藝文特區高價豪宅,與首購訴求的大有重劃區房價有鮮明落差外;近年房市寵兒中壢青埔特區新案每坪成交約33~36萬,過嶺重劃區1字頭建案也已相當罕見,更有部分新案成交突破2字頭。

此外,台南、高雄兩都房價差距也不遑多讓,尤其台南在台積電議題鼓舞下,買氣熱絡,像是東區的平實重劃區,在市區機能加持下,一舉將房價推升至4字頭。高雄更是上榜地區數量僅次於台北市,一口氣有前鎮、鼓山及左營三區上榜,而高雄房價差距擴大,則與近年農十六、美術館特區,以及亞洲新灣區等豪宅陸續完工交屋有關;反觀低價區如內惟、草衙等地,主要規劃價格親民的首購宅居多,因而形成鮮明的價格差距。

 

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