地產:淡海輕軌通車三周年,14站中13站房價全漲,沙崙站漲幅近6成
2021/12/16 11:05 財訊快報/記者張家瑋報導
根據不動產業者調查,淡海輕軌迎來通車三周年,通車前與通車3年後輕軌各站點周邊房價,發現14站中有13站房價均漲,其中又以沙崙站漲幅最高近6成。
通常軌道建設興建時,預期心理會持續發酵,並於通車前達到最高,而為了得知軌道經濟對房市是否有正面效益,信義房屋統計淡海輕軌通車前2018年前三季與2021年前三季各站點周圍房價,發現14站中有13站平均單價都漲,其中沙崙站漲幅最高57.7%、次之淡水漁人碼頭站漲幅41.2%、台北海洋大學站漲幅17.5%。
進一步觀察淡海輕軌漲幅最高的前三名,分別是沙崙站、淡水漁人碼頭站、台北海洋大學站,信義房屋分析,若從位置來看,這三站從濱海沙崙站為起始點沿著海岸線延伸到漁人碼頭,過去那一帶較少建案,多是老舊公寓,隨著輕軌興建,有著海岸線第一排的優勢受到許多建商青睞,因此近年來周邊有許多大型豪宅建案興建,這類型的景觀豪宅單價突破40萬進而帶動周邊房市影響房價。
另外,淡海輕軌2018年通車當年正值房市復甦,有房市大盤支撐加上輕軌利多,加上淡水又是捷運沿線低單總價的一區,並有淡江大橋等建設議題發酵,吸引首購跟退休族群買盤讓成交量逐年上升,這也是淡海輕軌全線14站中有13個站點周邊房市都漲價的關鍵因素。
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