地產：央行祭出第四波打房措施，業界預期，明年第一季房市恐有變動
2021/12/17 11:05 財訊快報／記者張家瑋報導
政府接連出招打炒房，但房市交易依然價量齊揚，央行公布第四波選擇性信用管制，如市場預期降低貸款成數，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，延續上次調控基調，央行此次出手依舊以緊縮資金為主，搭配相關部會行政手段，特別是當買盤從預售轉往成屋後，價量出現修正會更有空間。
由於資金過度流入不動產，央行一招接一招，主要修訂的重點有四大項：一、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為四成。二、購地貸款最高成數降為五成，保留一成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。三、餘屋貸款最高成數降為四成。四、工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為四成。
央行修改重點變動幅度不大，對於國人最關心的利率問題尚不造成影響，徐佳馨表示，外界關心的房貸何時升息應會在明年美國升息後，要特別留意的是升息幅度反應在房貸利息部分比以往為多。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾日從內政部公布整頓預售屋的五大措施，到金管會加強不動產授信稽查，政府打炒房態度明確，加上全台房價受資金拉動，部分區域房價來到新高，挑戰買方購買力，交易將會放緩，明年第一季房市恐有變動。
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