地產:央行祭出第四波打房措施,業界預期,明年第一季房市恐有變動
2021/12/17 11:05 財訊快報/記者張家瑋報導
政府接連出招打炒房,但房市交易依然價量齊揚,央行公布第四波選擇性信用管制,如市場預期降低貸款成數,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,延續上次調控基調,央行此次出手依舊以緊縮資金為主,搭配相關部會行政手段,特別是當買盤從預售轉往成屋後,價量出現修正會更有空間。
由於資金過度流入不動產,央行一招接一招,主要修訂的重點有四大項:一、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為四成。二、購地貸款最高成數降為五成,保留一成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建。三、餘屋貸款最高成數降為四成。四、工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為四成。
央行修改重點變動幅度不大,對於國人最關心的利率問題尚不造成影響,徐佳馨表示,外界關心的房貸何時升息應會在明年美國升息後,要特別留意的是升息幅度反應在房貸利息部分比以往為多。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近幾日從內政部公布整頓預售屋的五大措施,到金管會加強不動產授信稽查,政府打炒房態度明確,加上全台房價受資金拉動,部分區域房價來到新高,挑戰買方購買力,交易將會放緩,明年第一季房市恐有變動。
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