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地產:台灣房市今年買賣移轉棟數可望突破34萬棟,近7年新高,明年價量雙穩

2021/12/17 13:05 財訊快報/記者張家瑋報導

政府祭出一連串打房措施,台北市不動產仲介公會理事長郭子立表示,2022年房市主要是看五大變數,資金、利率、通膨、打炒房政策及營建成本,五大變數可為利多也可能轉成利空。綜合來看,明年房市會是個「價量雙穩」的格局,假使政府打炒房力道再加重,則另當別論。

郭子立指出,今年年中雖然新冠肺炎疫情嚴峻,經濟、商業活動都停擺,加上政府相關部會也陸續祭出打炒房動作,但絲毫不影響民眾購屋意願,主因是市場上除了有大資金潮及超低利率的環境之外,疫後又碰上全球性的通貨膨脹效應,導致國內房市與股市一樣都是逆勢大幅增長,特別是南台灣因為台積電效應發酵,呈現過去罕見價量補漲的情形。

台北市不動產仲介公會推估2021年全年建物買賣移轉棟數可望突破34萬棟大關,創下近7年來新高紀錄。台北市不動產仲介公會公關主委張欣民表示,今年整體房市買氣持續回溫,但就六都的市況表現來看,出現風水輪流轉的情形,去年是中北部四都表現相對突出,交易量都是正成長,反觀南二都的台南與高雄則是雙雙衰退,呈現出「北熱中溫南冷」的市況。

今年情勢則是整個翻轉,明顯的是「北冷中溫南熱」的狀況,推估六都全年度房屋交易量的表現台北市是唯一負成長的,主要是長期以來台北房市價量基期都已過高,特別是價高的部分,在南部低基期又有諸多建設比價效應帶動下,資金南移的情形非常明顯,全年買賣移轉棟數大約小小衰退1.27%。反觀南二都則都是出現雙位數的成長率,過去是很少見現象。

郭子立指出,儘管今年台北市房屋交易量小小衰減,但還是保持整年度3萬棟以上的規模,遠比台南市的年交易量還要大。而外界關注內政部所丟出來的「五傷拳」,若照內政部的版本修法通過,基本上對預售市場是大利空,但對成屋市場而言卻是利多,投資置產型資金有可能再轉回到成屋市場。

 

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