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地產:北市新建案今年累計案量約2,763億元,老屋重建占比飆破七成

2021/12/23 12:05 財訊快報/記者張家瑋報導

根據住展雜誌統計,今年來台北市新建案累計推案量約2,763億元,其中老屋重建(含都市更新、危老重建)案量約1,981億元,老屋重建案量占北市總推案量高達約71.7%,創下歷史新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示,在高額容積獎勵之下,現在台北市接近三分之二的新建案供給量源自於老屋拆除重建,素地推案比例已降至約三分之一,若近年老飯店交易潮在未來轉為推案潮,老屋重建案量比重仍有機會再攀高。

台北市都更、危老等老屋重建案量,原本只占北市總案量九牛一毛,直到2016年才突破二成;由於老屋都更整合與行政程序較久,整合短則5至6年,長則2、30年,一個都更案往往需費時多年整合才有機會開花結果。但自2019年起,台北市危老重建進入爆發期,危老案大舉湧現,加上原本陸續釋出的都更案量,老屋重建量能大幅度擴增,占比一舉衝破四成;接著2020年突破六成,今年一口氣衝破七成。

何世昌分析,台北市老屋重建案量比重驟升的主因,一來是素地既少又貴,難以取得又缺乏高額容積獎勵,建商買老屋意願更高;二來是政策面頻祭利多,都更、危老除了可選基準容積的容積獎勵方案外,又新增「原建築容積獎勵」方案,都更可選原建築容積1.3倍,而危老則有原建築面積1.15倍等容積獎勵方案,增加業者與屋主參與重建的誘因。另外,近年來北市房價持續走升,推案利潤空間變大,也是建商積極布局老屋重建並推案的主因之一。

北市老屋重建量能可觀,且還在持續蓄積當中。由於近二年國內觀光服務、飯店業遭受疫情重創,導致不少飯店求售、或者與建商合作重建。而近幾年成交或拆除重建的飯店,未來若推案釋出,老屋重建案量可望再進一步放大,突破2000億元以上也不意外。

雖然台北市不像新北、桃園等地擁有諸多重劃區,但因危老重建動能強勁,新建案供給量並不低。統計資料顯示,自2018年以來,台北市新建案可售戶數已連續4年超過6,000戶以上,供給量處於高水位,更已超過2014年以前多頭水準。目前尚未像2014年出現供給過剩的原因,在於經濟成長強勁、以及房地合一稅鎖住賣壓,推升了新建案市場需求,建案普遍還能順利消化。

 

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