地產：全台1月成屋交易量個位數年增，業者預估第一季房市值得期待

房仲業者陸續公布1月成交行情，受農曆年假影響，市場買氣冷卻，七都交易量較上月小幅衰退到微幅增加，與去年同期相比則呈個位數增長，業者預期回歸市場供需機制，買氣可望逐步回籠，今年第一季房市仍可期待。

永慶房屋公布1月全台交易量較去年12月減少19%，若與去年同期相比，全台交易量增加8%，與12月相比，觀察七大都會區1月房市交易量表現，北市量縮10%，新北減少21%，桃園量縮26%，新竹縣市減13%，台中量縮20%，台南減少12%，高雄量縮22%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年的農曆春節正好落在1月底、2月初，讓1月房市交易天數減少3天，工作日減少勢必會影響房市量能。此外，政府持續積極打炒房，自12月央行實施第四波選擇性信用管制，而內政部也通過五大措施抑制房市炒作，讓民眾購屋態度轉趨觀望，放緩看屋腳步，延後看屋、購屋時程，讓1月交易量較去年12月量縮近二成。

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年1月價量變化，七都交易量對去年12月小幅增長，平均小漲2.3%，月跌2.7%，不過和去年同期相較，交易量年增6.3%，價年增10.8%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年政府幾度出手，祭出信用管制手段，且股市年關前下修至萬七，投資人資金規劃也受影響，部分買氣多少受到抑制，因此去年底旺盛的交易量到今年初腳步放緩，不過有售屋規劃的屋主年前心態放軟，讓利換成交促成了1月份交易小漲的趨勢。

中信房屋統計1月交易量對比去年同期，全台年增率仍微幅增加，年增率達3.8%，1月各區域成交狀態較為分歧，其中以桃園和高雄交易量衝擊最大。中信房屋總經理張世宗表示，今年房市受疫情及經濟面的干擾依舊不輕，尤其在資金緊縮政策步調逐漸明朗後，房市成長動能恐將放緩。

住商機構1月全台與去年12月相比，量減18.1%，較去年同期增加8.1%。其中，台北市較上月增加4.6%，與去年增37.7%；新北較上月減少20.0%，年增13.8%，桃園較上月減少37.5%，年減11.1%，台中較上月增加0.6%，與去年同期減少12.2%，台南較上月減少30.8%，年增4.8%，高雄較上月減少24.7%，年增14.3%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，1月份常因為農曆新年等季節性因素，成交量往往會較12月份縮小，今年過年來得早，也影響了交易狀況。