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地產:工料漲翻天,2021年全台開工數不增反減

2022/02/08 13:05 財訊快報/記者張家瑋報導

雖然預售市場銷售熱翻天,但根據內政部統計,2021年開工數並未寫下新高,去年全台住宅開工宅數達130,433宅,面積達565.2萬坪,但和2020年相比,宅數減少2.6%,面積縮小2.2%,但值得注意的是,六都除桃園、台中、台南三都增加,其餘均減少,而六都之外的都會,表現卻十分強勢。住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出,雖然2021年預售持續火熱,不過在工料雙漲和政府打房壓力下,許多業者選擇暫緩開工,讓開工數不增反減。

在整體之外,在最新統計中較值得注意的是各區域表現,六都中以台中市開工數最多,但增幅以台南最大,達15.3%,各縣市宅數在一千宅以上的增減幅中,以嘉義縣增加95.7%為最多,苗栗增加72.7%緊追在後,而彰化縣以30.7%位居第三,熱度爆表的新竹市,增幅僅有17.2%。

徐佳馨指出,六都中桃園、台中與台南三都在交通、重劃區等議題發酵下,開工穩定增長;而諸如嘉義、苗栗與彰化等地,也因為園區話題受惠,例如嘉義太保、苗栗竹南的科學園區等,為了能在落實話題之前盡早交屋,也使得開工數量大幅增加。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,開工數也反映了市場熱度,2019年後開工數大勝2014年前波高點,推案也從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼,購買預售屋要謹慎選擇優質建商,否則在工料雙漲壓力下,勢必造成中小業者出現一波盤整,缺工可能導致工期延長,若建商不幸倒閉,房子成為爛尾樓。

 

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