地產：住展2月北台灣新建案風向球再亮綠燈，分數連三月下跌

住展雜誌公布2月北台灣新建案景氣風向球，2月分數44.6分，較1月減少0.7分，分數連續三個月下跌，但對應燈號則維持綠燈，已連7綠。住展雜誌研發長何世昌表示，2月住展風向球分數下滑主因在於供給量縮減，原因則與季節性因素有關；隨著原物料價格高漲推升通膨疑慮，以及選舉建設題材開始發酵，預期接下來房市風向球將可往上墊高。

今年2月北市預售屋推案量約5百億元，由於2月適逢年節，完工釋出的新成屋建案較少，總計不到2百戶，單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。2月北台灣待售住宅建案數與1月相去不遠，仍是1千個出頭。同月議價率變化也不大，略增約0.1%接近12.1%左右。上述二個構項2月變化都不大，單項分數因此持平。

何世昌指出，議價率增加的原因，仍與建案開價持續拉高有關。今年以來，台北市新建案平均開價已連二個月站上110萬元／坪，比2014年前波最高點108萬元／坪更高。新北市新建案平均開價亦連二個月衝至50萬元／坪，同樣創下歷史新高。

代表市況的來客與成交組數，2月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為28.5組／週，比1月（25.1組／週）增加3.4組／週，中止連續三個月下滑。雖然2月首週為年節假期，營業接待中心少且來人量低，但年後來人量明顯回升。另，2月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.7組／週，比1月（2.9組／週）減少約0.3組／週。

雖然來客組數稍增，但與去年2月水準相比卻明顯低許多，更不如去年高峰的40幾組／週，但這是近期市場的特殊狀況。何世昌解釋，在升息預期與政府頻頻打房壓力之下，不少潛在購屋族轉為觀望，因此目前新建案來客量偏低，但願意出門看屋的人出手意願卻很高，即使是新來客成交比也不錯，成交量與來客量走勢呈現脫勾發展，「打房竟意外替業者篩掉無效客」。