地產:住展2月北台灣新建案風向球再亮綠燈,分數連三月下跌
住展雜誌公布2月北台灣新建案景氣風向球,2月分數44.6分,較1月減少0.7分,分數連續三個月下跌,但對應燈號則維持綠燈,已連7綠。住展雜誌研發長何世昌表示,2月住展風向球分數下滑主因在於供給量縮減,原因則與季節性因素有關;隨著原物料價格高漲推升通膨疑慮,以及選舉建設題材開始發酵,預期接下來房市風向球將可往上墊高。
今年2月北市預售屋推案量約5百億元,由於2月適逢年節,完工釋出的新成屋建案較少,總計不到2百戶,單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。2月北台灣待售住宅建案數與1月相去不遠,仍是1千個出頭。同月議價率變化也不大,略增約0.1%接近12.1%左右。上述二個構項2月變化都不大,單項分數因此持平。
何世昌指出,議價率增加的原因,仍與建案開價持續拉高有關。今年以來,台北市新建案平均開價已連二個月站上110萬元/坪,比2014年前波最高點108萬元/坪更高。新北市新建案平均開價亦連二個月衝至50萬元/坪,同樣創下歷史新高。
代表市況的來客與成交組數,2月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為28.5組/週,比1月(25.1組/週)增加3.4組/週,中止連續三個月下滑。雖然2月首週為年節假期,營業接待中心少且來人量低,但年後來人量明顯回升。另,2月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.7組/週,比1月(2.9組/週)減少約0.3組/週。
雖然來客組數稍增,但與去年2月水準相比卻明顯低許多,更不如去年高峰的40幾組/週,但這是近期市場的特殊狀況。何世昌解釋,在升息預期與政府頻頻打房壓力之下,不少潛在購屋族轉為觀望,因此目前新建案來客量偏低,但願意出門看屋的人出手意願卻很高,即使是新來客成交比也不錯,成交量與來客量走勢呈現脫勾發展,「打房竟意外替業者篩掉無效客」。
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