地產：需求殷切！北市辦公室空置率探新低，頂辦租金突破5,000元成新常態

不動產商仲量聯行公布2022年第一季商用不動產景氣研究報告，資料顯示未來台北頂辦租金將達到5,000元將成為新常態，第一季台北A辦平均月租金為每坪2,932元，相較去年上升3.7個百分點，預計今年將突破千禧障礙，租金重返每坪3,000元的歷史水準。縱使幾經疫情，北市辦公室空置率仍探新低，A辦整體空置率本季首度破2，下探歷史新低的1.86%，定點辦公需求仍在，企業對頂級商辦需求依舊殷切。

本季南港及內科市場穩定，南港區維持極低空置率0.9%，東區門戶計畫進行中，市場動能有賴新供給帶動；內湖區因市場釋出量少，空置率破5，來到4.1%，平均租金為每坪1,200至2,000元。由於市場供不應求，疫後就業與消費市場也持續復甦，頂辦租金在需求帶動下，未來3年內維持2至4%年成長。

第一季商用不動產市場投資額達341億元，單季交易額為同期中歷史第二高。壽險業投資穩定收益資產的需求，加上實體經濟帶動科技、製造業擴廠需求，辦公室及工業地產佔總交易額近八成；另外，各旅館隨疫情轉型趨勢亦帶動交易量向上。

而土地交易額為近四年來新低，交易額達536億元。主要投資標的仍為住宅土地，約佔整體投資73%，工業土地次之約佔整體投資標的的25%。可觀察到因台北已幾乎無地可買，開發商將目光轉往近年重大公共交通建設逐漸成熟的新北。高雄、桃園亦因產業發展成熟及政府支持交通建設發展，受到開發商矚目。

董事總經理趙正義表示，台灣商用不動產市場在疫後的表現十分穩健，交易量回到疫情前水準，市場看好不動產作為防禦型投資的潛力，並將其視為資金避風港，帶租約資產因收益穩定特性易獲壽險業青睞；科技業及製造業出口表現亮眼，購地設廠需求及總部型科技廠辦需求將持續推動工業不動產投資額成長，而疫情雖改變工作模式，但辦公空間的需求仍舊穩健。