地產：中古屋3月交易量回歸正常化，央行升息一碼短期影響不明顯

房仲業者統計3月全台中古屋交易量，較去年同期成長2.9%至13.4%，七都交易買氣表現以桃園、新北最為強勁，台南、高雄則強弱各異。業者表示，以整體交易量來看，央行在月中升息一碼，對於房市影響不大，自住、長期置產投資需求其實不受衝擊，3月交易市況回歸正常步調。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店3月成交業績，全台與去年3月相比，增加2.9%。其中，北市年增15.4%、新北年減6.0%、桃園年增10.9%、台中年減2.3%、台南年增14.4%、高雄年減16.9%。企畫研究室資深經理徐佳馨指出，3月份是第一季較不受季節性因素影響得月份，成交量反映買方心態，雖然央行在月中升息一碼，以3月份整體狀況來看，影響還不甚明顯。

中信房屋3月份不動產交易統計，去年同期相比，全台交易小幅成長3.1%，表現尚屬平穩。與去年3月相比，台北市年減5%、新北市年增1.8%、桃園市年增33.3%、台中市年增5.8%、台南市年減8.9%、高雄市年減15.1%。總經理張世宗表示，央行這次雖未加重房地產信用管制，但也表示「還有精進的空間」，也就是不排除6月仍有可能提出第五波針對房地產的選擇性信用管制，未來房市變數猶存，任何投機性的置產決策，都可能面臨更高的風險。

永慶房產集團統計3月全台交易量，3月全台交易量較去年同期成長9%。七都交易表現與去年同期相比，台北與台南持平，新北與桃園分別成長1%與20%，新竹縣市量增9%，台中成長16%，高雄則量增13%。研展中心副理陳金萍表示，今年3月交易量僅小增，全台房市表現優於去年同期，不過，成長幅度收斂，年增率已不若去年有三成的增長，顯示今年房市穩定中仍有挑戰。央行升息一碼，僅是回到疫情前水準，根據調查高達八成消費者認為升息超過3碼就會造成房貸還款壓力，可能降低購屋意願，若持續性升息，購屋需求減少的機會大增，可能在明、後年顯現。

台灣房屋集團統計3月內部成交行情，七都整體交易量年增13.4%。北市年增13.3%、新北年增16.5%、桃園年增19.6%、新竹縣市年增11.1%、台中年增13.6%、台南年增19.3%、高雄年增0.7%。趨勢中心執行長張旭嵐表示，3月交易的買氣多為近半年持續看屋的客戶，在升息前就有購屋，因此尚未反映國際金融變化和升息的影響。市場預估未來還會繼續升息，將會加重房貸負擔，金融市場也因俄烏戰爭產生震盪，對於資金緊迫的小資族而言，或多或少會在購屋總價或時程上趨向保守，可能會影響到第二季的房市價量表現。