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地產:竹科新貴買房實力堅強,新竹蛋殼區開價直逼精華區

2022/06/16 13:04 財訊快報/記者張家瑋報導

竹科新貴買房實力堅強,根據住展雜誌統計,新竹縣市各行政區開價最高(以每坪單價計,以下所指的開價皆為該建案平均開價,而非最高開價)的建案,已經飆到4字頭、5字頭、6字頭,而傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐,建案開價直逼精華區。住展雜誌研發長何世昌表示,近年來新竹房價走勢之凌厲,不只新竹精華區的房價飆上6字頭,而是連名不見經傳的偏鄉新建案開價都比照精華區,整體房市瘋狂程度超乎外界想像。

據住展雜誌統計,新竹市東區開價最高的建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」,開價達67.5萬元/坪;北區最貴的則是「昌昕森林CASA」,開價59萬元/坪,二者建案均刷新該區歷史新高。何世昌分析,竹市發展較早的地方,有城隍廟等知名傳統商圈,但因竹科園區客偏好街廓整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區,且東區又擁有竹科園區地利之便,使得北區房價從領先轉為落後,無力與東區競爭,城市發展軸心似乎已經轉移。

最令人意外的是香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」,開價竟然高達68萬元/坪。去年以來,香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字頭,孰料透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此,該案規劃19戶,實登揭露已有19筆成交紀錄。

同樣受到竹科園區客青睞的竹北,精華重劃區建案開價普遍來到5字頭、6字頭。去年上半年,開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與芎林,今年開價3字頭、4字頭的建案越來越常見。地理位置更偏的寶山,造鎮案「宏道新竹帝寶」開價65萬元/坪,華廈開價45萬元/坪。截至去年底為止,寶山史上只有一建案開價達到3字頭,其餘建案開價多為2字頭。

何世昌指出,新竹房價宛如一碗煮沸的蛋花湯,蛋白、蛋黃價格通通攪成一團分不清,其成因除了科技業景氣旺盛帶動房市外,也與新竹精華區建案供給量低迷息息相關。今年以來,新竹關埔、竹北五大重劃區等精華區新推案屈指可數,買方只能被迫追價,或者輾轉到周邊區域購屋,進而讓各區房價往上墊高。

 

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