地產:預售屋推案量暴增,北台灣新建案7月風向球逼近黃紅燈
2022/08/04 14:05 財訊快報/記者張家瑋報導
住展雜誌公布7月北台灣新建案風向球燈號,分數為51.8分,較6月(43.6分)暴增8.2分,分數寫下今年新高,對應燈號仍維持綠燈,且已連12綠,分數已非常靠近「熱絡注意」的黃紅燈。住展雜誌研發長何世昌表示,7月推案潮大到超乎想像,以及市況微幅回溫,是風向球驟升的主因。
本土疫情暫時降溫,房市329檔、520檔積壓的延推案陸續開賣,使得7月預售屋推案量飆破1,400億元,創下今年以來單月預售推案最大量,單項分數一口氣暴增至10.9分。
即使新開賣的建案數量眾多,但7月線上待售的住宅建案數仍不多,已連續4個月低於1千個以下,單項分數與6月持平。至於7月北台灣新建案平均議價率,從6月的11.19%降至10.76%,唯單項分數亦維持不變;北台灣各縣市中,基隆7月議價空間最大,平均議價率約15.86%,宜蘭縣僅約6.88%為最低。
代表市況的成交與來客組數部份,7月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為28.3組/週,比6月(25.5組/週)成長2.8組/週。另,7月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.6組/週,較6月(2.0組/週)增加0.6組/週。
住展研發長何世昌指出,7月新建案市況回溫,主因與開賣的新案數量多、遞延性買盤緩步出籠等因素有關。但市況並非全面回溫,例如台北市、基隆市相對低迷,宜蘭縣除了宜蘭市擁有高鐵設站題材,買氣較暢旺之外,其餘多數行政區市況並不突出。
何世昌認為,7月住展風向球意外回升至50分以上,並且逼近黃紅燈,使得近一年趨勢線下彎的警報暫時解除。不過,分數回升的關鍵因素之一為供給量激增,這也意味著下半年推案潮已拉開序幕,接下來要注意的是買氣能否跟上,假如供給爆巨量但銷售率下滑,房市前景恐怕不妙。
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