地產：北台灣新建案銷售率瀕臨五成保衛戰，新竹買氣強健、未見轉折跡象

根據住展雜誌統計，北台灣新建案今年來每月的近一年平均銷售率在2月達到61.33%最高點，之後便逐月下滑，至今年9月，近一年平均銷售率來到約52.92%，為今年單月最低點，意味著新建案銷售速度正在趨緩當中。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年第二季升息與本土疫情大爆發後，新建案市況直直落，外界預言房價即將反轉下殺的聲音頻仍，但預售屋房價依然持續上揚，原因與近一年銷售率仍在五成多空分水嶺之上有關。惟需注意的是，一旦銷售率跌破五成，價格下修的壓力就會浮現。

新建案銷售率在今年3月開始下滑，4月下挫幅度加大，升息與本土疫情爆發為最主要的導火線，其次是俄烏戰爭引發台海危機聯想，導致資金出走、豪宅市場成交萎縮。升息打擊的是購屋信心，疫情爆發則影響了民眾出門看屋意願、推遲購屋計畫，尤以4月疫情失控衝擊最劇烈，近一年銷售率於當月重挫近3個百分點；當這三件事匯集在一起，新建案市況因而受拖累。

何世昌指出，北台灣新建案銷售率走勢，預期至11月都會逐漸下滑，倘若選後12月買氣未能回升，2023年第一季新建案近一年銷售率將會跌至50%多空分水嶺以下，則最快第二季房價可能出現轉折。但如果選後銷售率上揚，則反轉下跌的空襲警報將暫時解除。

北台灣各縣市中，以新竹市的買氣最強健，今年9月的近一年銷售率高達約82%；其中，香山近一年銷售率突破九成，北區約79%，東區則約77%。由於新竹市銷售率遠超出50%多空分水嶺之上，且線上新建案未售出的剩餘戶數低於300戶，短期內推案又無爆量的可能，房價未看到任何轉折跡象。

每坪房價已達百萬元的台北市，雖然房價基期極高，且近來買氣極冷，但9月的近一年銷售率仍約有56%，除了中正、大同、中山與士林等四個行政區外，其餘8個行政區平均銷售率都在五成以上，市場還算相對安全。

何世昌認為，新建案銷售率能夠高度呈現市場供需情況，當銷售率從逾六成降至約53%，代表新建案由供不應求逐漸趨向於供需平衡。