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地產:住展北台灣4月新建案風向球「連5綠」,預售屋推案量達1,000多億元

2023/05/11 13:05 財訊快報/記者張家瑋報導

住展雜誌公布4月北台灣新建案風向球燈號,4月分數47.6分,分數較3月(48.1分)減少0.5分,對應燈號維持綠燈,已經「連5綠」。風向球六大構成項目呈現「二升、二平、二降」,其中來客組數、成交組數分數上升,待售建案個數、議價率分數持平,預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,4月風向球分數小跌一跤,是因為3月新建案市場推案大舉放量,儘管4月推案量也不低,仍較上月少1000多億元。至於建案來人與成交組數表現,受惠於329檔期新案進場拉抬市況,4月各區房市買氣稍有回溫,並以新北市況表現最佳。

正值新建案市場的傳統旺季,4月北台灣預售屋推案量達1,000多億元,4月完工釋出的新成屋戶數約2百戶,但無單一案量逾15億元以上的指標案。成采錡指出,隨著北台灣房市買氣小幅回溫,日前放緩推案步調的業者也重新踩下油門、推出新案,然而今年北台灣待售住宅建案數量已連續三個月上升,並在4月底逼近1,200個,建案正面臨越來越大的競爭壓力。

至於代表市況的來客與成交組數兩大構項,風向球追蹤的指標案4月平均來客組數約32.8組/週,較3月(28.4組/週)增加4.4組/週,月增15.5%。4月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約3.1戶/週,較3月(2.5戶/週)增加0.6戶/週,月增24%。

4月新建案市場人氣、買氣同步上升,顯示房市基本盤仍穩固,當市場上有好產品釋出,消費者仍願意出手,如新北板橋、新莊近期都有個案,因屬於區段難得供給或區內相對低價,銷售表現突出。

成采錡表示,雖然在營建成本壓力下,仍有建案堅持價格,使4月平均議價率僅約10.66%,不過市面上開始有業者喊出宛如蜥蜴斷尾的「不議價」銷售模式,搶在買方殺價前,業者先一步自砍價格,提振建案銷量。

 

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