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地產:升息房貸壓力增,全台違約率0.07%,未導致違約潮,新竹縣維持全台最低

2024/04/02 14:05 財訊快報/記者張家瑋報導

央行自前年起啟動升息,截至目前為止,連續升息達3.5碼,房貸族壓力倍增,根據內政部不動產交易平台資料統計顯示,去年第三季為止,全國違約率為0.07%,雖比第一季的0.06%略高,但與2020年初疫情剛爆發的0.17%相比,仍屬低違約率,顯示升息並未導致違約潮。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,雖然目前台灣房貸的利率已突破2%,扣除政策性的新青安優貸,市場地板利率來到2.185%,相較過往歷史或美國6.87%,仍屬於低點,因此升息之後還在可承受範圍。且央行從2020年起,啟動五波信用管制計畫,抑制高總價產品和多屋族的貸款成數,達到風險控管的目的,因此違約率低。

進一步觀察112年六都和新竹縣市的違約率狀況,以新竹縣的違約率0.01%最低,其次為新竹市0.03%,第三名是台中0.04%;而全台各縣市中,違約率最高的是宜蘭縣的0.15%。

張旭嵐指出,新竹縣市有竹科新貴買盤支撐,財力穩健,對於升息的耐受度高,因此常年以來違約率幾乎都是全台最低;台中亦有中科的厚實剛需挹注,加上房價與北部相比,仍屬相對平實,民眾繳款也多半落在可負擔的水位。

 

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