地產：升息房貸壓力增，全台違約率0.07%，未導致違約潮，新竹縣維持全台最低
2024/04/02 14:05 財訊快報／記者張家瑋報導
央行自前年起啟動升息，截至目前為止，連續升息達3.5碼，房貸族壓力倍增，根據內政部不動產交易平台資料統計顯示，去年第三季為止，全國違約率為0.07%，雖比第一季的0.06%略高，但與2020年初疫情剛爆發的0.17%相比，仍屬低違約率，顯示升息並未導致違約潮。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然目前台灣房貸的利率已突破2%，扣除政策性的新青安優貸，市場地板利率來到2.185%，相較過往歷史或美國6.87%，仍屬於低點，因此升息之後還在可承受範圍。且央行從2020年起，啟動五波信用管制計畫，抑制高總價產品和多屋族的貸款成數，達到風險控管的目的，因此違約率低。
進一步觀察112年六都和新竹縣市的違約率狀況，以新竹縣的違約率0.01%最低，其次為新竹市0.03%，第三名是台中0.04%；而全台各縣市中，違約率最高的是宜蘭縣的0.15%。
張旭嵐指出，新竹縣市有竹科新貴買盤支撐，財力穩健，對於升息的耐受度高，因此常年以來違約率幾乎都是全台最低；台中亦有中科的厚實剛需挹注，加上房價與北部相比，仍屬相對平實，民眾繳款也多半落在可負擔的水位。
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