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地產:台灣房屋Q2市場景氣燈號轉黃紅燈,新青安低總價撐盤,估H2重回穩定

2024/04/23 14:05 財訊快報/記者張家瑋報導

台灣房屋與中央大學台灣經濟研究發展中心,發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測,2024年第二季景氣指標分數,由第一季過熱的紅燈轉為黃紅燈,指標分數略降至50.9;預測第三季及第四季的指標分數將逐季減緩,重回代表景氣穩定的綠燈。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,市場游資豐沛,投資人聞「積」起舞的心態,導致今年第一季房市呈現過熱狀態;而在央行升息之後,第二季稍微降溫,由於市場後續尚有「囤房稅2.0上路」、「股市高點震盪」、「新內閣上路磨合」及「美國利率政策未明」等因素,因此下半年景氣預估比上半年保守。不過也因國內經濟展望溫潤,且新青安政策持續支撐「投資降溫,自住增溫」的市場結構,因此整體發展仍保持理性穩定的綠燈。

對照台灣房屋市場景氣燈號與央行利率變化,可發現2004至2008、2010至2011及2022至2024三波升息循環的初期,市場來自資金緊縮與成本增加的預期與恐懼下,房市景氣均由高點下修;但當利率趨穩後,景氣也走向逐步緩升的溫和擴張期。

周鶴鳴表示,升息的主要目是在市場過熱時,回收資金壓抑景氣,目前看來也發揮相當效果;但升息與通膨息息相關,在貨幣貶值的預期心理下,中長期資金仍會轉入房市停泊。預計未來在升息轉為降息的關鍵時刻,面對經濟放緩,剛性買盤購屋會更理性審慎,而可長期穩定收益的抗通膨產品,則會更受青睞,因此在景氣拉回的時機,民眾可回歸檢視需求與能力,為下一波擴張期預作規劃。

 

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