地產:全台5月房租指數年增率衝上2.6%,創28年最大漲幅,南部攀升至近11年高
2024/06/20 12:05 財訊快報/記者張家瑋報導
根據行政院主計總處統計,全台5月房租指數年增率衝上2.6%,創28年來最大漲幅,而觀察南部地區,包含台南、高雄、嘉義、屏東等縣市,全年房租指數年增率,從2022年開始,已連續2年超過2%,年增幅度更超越北部地區,而今年5月,南部房租指數年增率更攀升至2.53%,創下近11年來新高。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南部地區房租指數持續創高,主要受多方因素影響。隨著電價、物價雙漲、房貸利率連五升,一波波增加房東的持有成本,加上近年南二都受惠產業建設議題,帶動房價漲勢快又猛,購屋成本大增,更使得房東透過提高租金,來彌補成本壓力。
李家妮指出,房租年增率上升,除了代表房租成本增加,對租屋族生活負擔產生影響,也反映出租屋市場的供需狀況,尤其在科技產業發展蓬勃的高雄及台南市,磁吸豐沛就業人口移入,也推高了租屋需求,市場熱度高,相對有利維持租金水位,也讓房東更有底氣漲租,而囤房稅2.0即將上路,擁有多房的包租公成本再升壓,未來恐也將轉嫁在租金上。
高雄市今年就已出現幾筆漲租案例,根據台灣房屋彙整內政部實價租賃資料,包括楠梓區、左營區、三民區及前鎮區,就有房東今年房租收得比去年還貴,每月租金調漲約1至2千元,其中還不乏有續約租客被漲租,而位於豪宅特區住宅物件,月租調漲金額也更明顯,像是美術館特區,就有房東月租一次調漲了4千元,換算一年租金就得多負擔近5萬元。
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