地產：政大永慶七都大樓房價指數出爐，新竹Q3漲幅6.4%居冠，北高漲幅趨緩

第三季政大永慶七都大樓房價指數暨政大永慶雙北大樓公寓房價指數出爐，台北市、高雄市的大樓房價指數本季漲幅已開始趨緩，而新竹縣市、桃園市本季增幅仍有4.5%以上。比較雙北地區的大樓和公寓產品房價指數變化，雙北地區公寓本季指數續呈微幅下降，減幅落在0.5%左右。

觀察2024年第三季七大都會區的大樓房價指數變化，與上季相比，新竹以季增幅6.4%居冠，桃園4.6%季增幅位居亞軍。台中、新北分別也有3.1%與2.5%的增幅，台南、高雄、台北增幅約落在1%上下。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，今年上半年台灣經濟表現亮眼，景氣燈號亮出紅燈，民眾購屋信心增強，自用、長期置產族群回籠，買氣暢旺。然而自8月初開始，因部分銀行房貸逼近滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導致房價上漲動力不足。數據也顯示，第三季台北、高雄大樓房價指數漲幅開始收斂，台北從1.2%減少至0.6%，高雄從3.2%減少至1.3%。

新竹、桃園大樓房價指數本季漲幅皆超過4.5個百分點。新竹縣市受惠於科學園區效益，吸引不少投資、置產買盤挹注，剛性需求強勁，季增幅居七都之冠。桃園市交通愈漸完備，北北基桃生活圈儼然成形，因此出現不少雙北外溢購屋族群的買盤，加上桃園近年來積極推動產業升級，計畫打造成智慧產業新聚落，吸引大批就業人口湧進，自住、剛性需求強勁。

郭翰指出，受到8月銀行房貸緊縮和9月央行祭出的第七波選擇性信用管制衝擊，第三季房市交易量已出現大幅下滑的情況，同時也逐步扭轉民眾對於房價持續上漲的預期。本季台北公寓房價指數減幅為0.4%，新北減幅為0.6%，目前仍處盤整階段，房價還未出現明顯下跌，不過，第四季恐旺季不旺，而房價則有持續盤整或下修的可能。