地產：商用市場Q1成交240億元，辦公產品交易額突破百億，內科園區最熱

信義房屋(9940)旗下信義全球資產公布2025年第一季商用不動產市場調查。據統計第一季商用市場成交量達240億元，其中辦公產品交易額突破百億元，內科園區交易最熱，為辦公市場貢獻超過四成的交易量。總經理林三智表示，企業投資動能強勁，加上精華大樓重建商機吸引開發商進場，因此看好今年辦公市場成長。

信義全球資產公司統計，第一季上市櫃法人購置商用不動產交易額為240億元、年減43%，減幅主因為去年有大同公司資產活化處分芙蓉大樓、台達電包下內湖瑞光路兩棟廠辦大樓等大型交易，墊高比較基期所致。從產品類別來看，第一季辦公產品交易額為129億元、佔54%；工業地產交易額為111億元、佔46%。

第一季辦公市場突破百億元，其中有54億元交易量出現在內湖區，包括統一超商以43億元包棟買下「V-PARK」，寫下今年第一筆辦公室包棟交易；另一筆為恆隆行以10.57億元取得「國揚洲際企業總部」部分樓層。市區辦公大樓出現單價創高交易紀錄，為太子建設以7.69億元取得信義區「統一國際大樓」部分樓層，拆算單價來到每坪222萬元。

土地市場部分，第一季上市櫃法人購置土地交易額為461億元、年增49%。林三智觀察，去年央行出手打炒房，第四季土地市場交易量較前季銳減70%，建商購地態度趨向觀望；但來到2025年，政策利空因素及觀望氣氛趨淡，加上市場對住宅產品仍有穩定剛需，驅動建商持續買進土地，尤其是台中、高雄具備重劃區、產業進駐題材的精華土地。

觀察商用不動產走勢，雖然央行未針對房市祭第八波信用管制，但川普2.0實施關稅戰打亂國際供應鏈、地緣政治風險及金融環境不確定性升高、通膨疑慮等，都可能減緩經濟成長動能。預料國內住宅市場會持續盤整，建商對資金運用仍較為謹慎，重點布局精華土地；而商用不動產市場在科技業強、傳產回溫趨勢下，對辦公室、廠房、土地等商用產品需求穩定，加上建商開發策略「由住轉商」，跨足興建商用不動產意願濃厚，為商用市場成長再添動能。