地產：桃園航空城匯集AI企業進駐，興益發搶攻科技首購剛需

去年第三季末，央行祭出嚴格的第七波信用管制，促使房市從大多頭降溫，惟桃園受惠於桃園機場第三航廈於2027年與第三跑道2030年完工，航空城將升級為國際級產業門戶，桃園躍升廠辦群聚交易熱區，企業進駐帶動周邊房市。

根據信義全球資產彙整，桃園廠辦市場處於成長階段，2022年至2024年交易件數連續成長，從2022年的118件，增加至2024年的216件；進一步觀察，交易比重以新屋為主，去年廠辦市場中，約61%的成交案件是來自屋齡5年內或預售產品，上市櫃企業積極買進，包括艾笛森光電、銘旺科技分別以4.34億元、2.75億元購入「綠意領航1號」預售廠辦。

興益發建設銷售部協理賴浚龍表示，航空城計畫推進，加上AI產業聚落成形，結合「亞洲新矽谷」與「桃竹苗大矽谷」雙引擎，吸引超過1,500家AI企業進駐，成為全台AI產業聚落重鎮，屆時人口紅利將對當地的房市有助力。

興益發於桃園市「閱讀伊頓」推案，總銷約130億元，住宅600戶、店面12戶，規劃以25至36坪、2至3房產品為主力，目前已售100餘戶，主要以在地客、雙北首購及科技新貴客層為主，預計2029年左右完工。

根據房仲業者統計近一年各季成屋住宅大樓最新成交價和前手交易的價差，桃園是先蹲後跳，去年第四季小幅下滑後，今年第一季轉售增值金額再度走揚刷新紀錄。

台灣房屋表示，桃園市的房價水位，與雙北、新竹的鬧區相比相對親民，是北台灣主要都會區中的房價鞍型區，加上桃園往來雙北、新竹都只有一站高鐵之遙，持續吸引購買力強的脫北族、竹科族轉進，所以房價的支撐力道相對厚實，轉售增值空間也因而保持在相對高水位。