地產：不動產仲介公會全聯會估明年全台推案量有機會挑戰1兆元

中華民國不動產仲介公會全聯會今(24)日舉行記者會，理事長林正雄表示，2011年奢侈稅上路影響房量縮價揚，2016年買賣移轉棟數創歷史新低，預期2019年房市將會有三低一高的趨勢，三低包括「低利率」、「低自備」、「低總價」，一高是「高CP值」。預估2019年全台推案量將有機會挑戰1兆元。

林正雄表示，這回九合一選舉以「拚經濟」為主軸的選戰策略大獲全勝，預估明年社會氛圍重回和諧，整體經濟及不動產市場將會回歸穩定，展望明年度全聯會選定以「亮」作為代表字。

林正雄表示，根據房介全聯會統計資料顯示，全國房仲家數，最高峰時期不動產經紀業家數有7423家，因交易量能不足，許多會員公司無法繼續營運只好結束。隨著房地產市場在2017年築底成功，2018年交易量續加，會員家數自2018年3月開始連續8個月正成長，截至今年10月底，仲介會員數5499家，不過若與最高峰相比已減少1974家，衰退25.9%。

林正雄指出，2011年奢侈稅上路，造成房市交易量下滑，2016年房地合一稅上路，外加暴衝的持有稅，對房市造成嚴重的傷害，當年交易量僅24.5萬棟，相較1996年最高峰的50.9萬棟，交易量腰斬近一半。他強調，持有稅和房地合一稅，使得不動產與國內商業經營環境受到諸多影響。房屋稅與地價稅的大幅暴增，嚴重影響商業經營、都更推動、地上樣招標民眾換屋意願，建議政府廣納產業意見，廢除房地合一稅，調降持有稅，將可創造興利環境。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃文雄表示，若以全亞洲市場角度來看，台北市房價在全亞洲仍處於相對低點，預期明年度台北市房市將呈量溫價軟，若屋主願意讓價，就可以成交。至於北市未來豪宅市場每坪突破300萬元，將是指日可待。

至於高雄市不動產仲介公會現任理事長簡志坤則指出，韓國瑜當選高雄市長後，各個推案帶看率約多了1-2成，不少業主開始惜售，對沉寂已久的高雄房市將有帶動效果。簡志坤強調，早期台灣錢淹腳步，北高兩地房價是一樣的，相信韓國瑜上台後，各產業鏈會動起來，未來看好。