地產：高鐵站區土地標售熱，台南站區商業區創高價

今年以來土地交易持續火熱，帶旺此次高鐵特定區標售熱潮，昨(13)日開標桃園、新竹、台中、台南四站的特定區土地27筆土地，土地面積約5.8萬坪，雖然位置較多屬於後站，但仍吸引許多企業插旗，包含遠雄建設、華友聯開發、達麗建設、櫻花建設等進場投標。本日共收77封標單，又以台南站區土地最熱門，10筆標脫土地，收到55封標單，桃園站區為4站當中發展最成熟的區域，四筆全部標脫。新竹站區商業區土地開標結果優於住宅區，每坪單價達58萬元以上。上半年最大土地標售，最後結果出爐，各站皆有亮點，共20筆土地脫標，標脫率74.07%。

目前發展較快的桃園站區，受到華泰outlet、國泰人壽旅館及商辦大樓加持，本次標售皆為住宅區。青山段450地號面積最大，這次調低底價標售，共吸引5封標單，由臻富資產投資以約8.93億元得標，換算每坪約58萬元，溢價率11%。青芝段82、83地號，新群實業以總金額約8.39億元得標，換算每坪約59.1萬元，溢價率5.19%。而青平段200地號雖然偏離核心，但仍以每坪42萬元成功標脫，由櫻花建設以6.98億元得標。

新竹站區商業區土地全數脫標，世興段11、12、13地號為此次標售底價、討論度最高的一筆，該地2015年由聯發科以11億元標得地上權案，後來解約後，改為所有權標售，本次由林姓自然人以46.89億元得標，換算每坪約79.9萬元，溢價率5%。世興段24、25、26地號離高鐵站較近，共吸引7封標單，由惠理建設以25.06億元得標，換算每坪約85萬元，溢價率13%。世興段30地號，由合億國際以10.23億元得標，換算每坪約87.7萬元。而此次推出的住宅土地位置較無前幾次優，只有隘興段448地號脫標以底價標脫，由豐謙建設以7.2億元得標，換算每坪約47.3萬元。隘興段628-2地號雖然旁邊有高壓電塔，但仍以溢價率21%，由林姓自然人以約5.58億元得標，換算每坪土地單價52.5萬元。

台中高鐵站土地，堪稱是高鐵特定區的標售優等生，國泰人壽及新光人壽積極佈局高鐵台中站區，ATT百貨也插旗投資，過去商業土地曾以51.9萬元創下區域新高價，但本次中二、中三商業區土地位置偏離站區核心，而附近較多工廠，周邊發展環境較不佳，尤其中三土地中間有加油站，抗性較多，走向流標下場。

本次最熱的台南站區受到政府積極推動大型建設下，包含沙崙智慧綠能科學園城、小巨蛋、中研院南部分院等，帶動了此區域買氣，共推出12筆住宅區土地及1筆的商業區土地，基地方正，除了武東段82、79地號兩筆土地距離主要商業區較遠，又面向高速公路，成為流標主因，其餘10筆住宅區土地標脫，華友聯開發分別標下兩筆住宅土地，歸仁區164、165地號，以總價11.66億元，平均溢價率36%，平均單價15.5萬元。遠雄建設以4.68億元標下歸仁區162地號，溢價率35%，每坪單價約14.8萬元。唯一的1筆商業區土地，吸引6封標單，最後由達麗建設以約17.69億元得標，溢價率47%，每坪單價22.7萬元，創下此區域商業土地新高價。

信義(9940)全球資產經理王維宏表示，市場購地意願轉強，新竹站、台南站商業區土地成為大型投資案搶插旗的區域，台南站區成為此次標售最熱的區域，受到大型建設陸續推動的影響，包含遠雄建設、華友聯建設、達麗建設前來搶標。今年土地交易持續升溫，光前4月土地交易總金額達460.11億元，回到2013年的榮景，建商帶頭衝帶旺土地市場。而此次高鐵特定區標售案，吸引許多知名企業前來搶標，再為上半年土地交易繳出173.12億元的好成績。