地產：商圈特色稀釋，東區店租三年減4成，西門町觀光性強行情看俏

北市研考會日前公布東區商圈民調，超過半數受訪者認為店租應由市場機制決定，政府無需介入太多，事實上，東區的店租已然下修，今年4月內政部實價登錄揭露一筆東區精華地段的店租，該店面位於忠孝東路四段，每坪店租1萬5781元，而同路段在三年前最高店租每坪2萬6418元，相較之下減少40.3%，反觀位於台北市另一頭的西門町，店租行情則有往上的趨勢，去年最高租金單價突破2萬，與東區互別苗頭。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，東區在電商及百貨業的環伺下，商圈特色被稀釋，且東區店面以中、大坪數居多，位於忠孝東路四段的店面普遍在25坪以上，即使店租行情從2.5萬降到1.5萬，月租仍超過30萬，故有能力及意願負擔東區高租金的店家相對有限；至於西門町近台北車站、中正紀念堂及龍山寺，觀光性質強，且商圈有特色店家及小吃，商品以潮流性及低單價居多，比較容易吸引年輕族群。

觀察東區及西門町近年的租金變化，東區的平均租金從一坪8千降到5-6千，商圈精華路段也就是忠孝東路四段的店租則從每坪2.6萬降到1.5萬，而西門町今年實價揭露的最高單價店面位於西寧南路，並非西門町的黃金路段，因此最高價及均價都拉低，最高店租僅每坪1萬元，平均每坪租金6千-7千元，不過從2016年到2018年的平均店租及最高店租有明顯的成長，2018年平均租金接近每坪8千元，最高店租則在每坪2萬元以上。

大家房屋台北雙連店店長曾世榮表示，西門町特色性強，除了本國的消費者，來自各國的自由行旅客也多，且這些旅客消費力道強，因此西門町店面頗為搶手，尤其靠近捷運站出口的徒步區，就算行情在每坪1.5-2萬，也是兵家必爭之地。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，網路時代來臨對街邊店的影響甚鉅，由於消費習慣的改變，網路買單讓店面的提袋率大幅下滑，因此店家的商品吸引力、商圈特色更為重要，這也考驗各商圈未來的發展。