地產：鄉林表示，新北環狀捷運線頭前庄站等三站周邊房價上半年悄悄回漲

鄉林(5531)不動產研究室表示，在房價盤整修正近三年後，有購屋打算的自住客明顯不再觀望，預售市場回頭客動作積極，隨著交通利多即將到位，加上境外資金專法在8月15日已經上路，即將迎來1.78兆資金活水，股、房二市同受激勵。

鄉林不動產研究室指出，新北環狀線捷運正在緊密試車力拚年底通車的同時，沿線的頭前庄站、幸福站、新北產業園區站這三個站周邊房價也悄悄的回漲，終結過去兩年多來的盤整格局，尤以新北產業園區站附近新建案接待中心的來客量，在7月增加了近3成，看好桃園機場捷運與環狀線的雙捷效益，軌道經濟加上AU商城可望在明年第二季開業，提前進場卡位布局。

鄉林不動產研究室表示，看好台資回流效益，最近新北市政府更通過緊鄰新莊副都心的「塭仔圳都市計畫修正案」，預計今年底完成都市計畫審議後，重啟動市地重劃作業，未來預計區內會有50公頃公園綠地、廣場等，並延續新莊副都心、新莊知識產業專用區及結合輔大醫院的發展，劃設3.7公頃產業專用區、2.8公頃醫療服務用地及1.8公頃社會福利設施用地，預估將再掀起一波搶地熱潮。

根據六都地政局統計資料顯示，六都今年前七個月房屋買賣移轉棟數總計133171棟，較去年同期123044增加8.2%，雙北市因房價基期高，成長幅度不若其他四都明顯，北市增幅僅1%，而新北市增幅為3%。受惠交屋潮及交通建設逐步到位，前三大交易熱區分別為淡水區4300戶、板橋區3588戶及新莊區3231戶。而交易熱區前三名當中，新莊成長幅度超越淡水和板橋。

對照前7月實價登錄數據，目前新莊區捷運環狀線三站周邊最近交易房價，以新北產業園區站周邊平均單價為46.2萬元，是三站周邊最高的。其次為幸福站的均價44萬元，頭前庄站均價40.1萬元，大約較去年小漲2%，如今環狀線即將通車，串接機捷與捷運新蘆線，更加便捷，讓許多通勤族心動。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，交通便捷地區的建案買盤強勁，像是鄉林在新莊副都心的第四個建案「鄉林淳真」，挾著機捷、新莊捷運及即將通車的環狀線等三捷運優勢，從年初進場至今才七個多月就已銷售八成，光是7、8月預約賞屋客就近兩百人。而從已購客分析，在地及台北市跨區者各半，都是看好新莊副都心的生活機能、高綠覆性及環狀線通車，不僅到台北車站只要三站，就算往中永和地區也可大幅縮短交通時間。

鄉林不動產研究室分析，大台北人口密集，捷運一直是區域生活機能的關鑑指標，新莊區近年利多不斷，吸引各家建商搶地推案，新建案集中於副都心及頭前二大重劃區。而集商場、商辦、影城、展演空間等設施於一身的新莊AU商城，預定明年3、4月營運，將引進美麗新影城、日本SONY集團專業展演Zepp場館、「VR Zone」，也將為新莊商圈添新亮點。