地產：搶攻台商回流商機，南港「世界明珠」辦公大樓每坪成交價站上百萬元

受到美中貿易問題衝擊，台商回流熱度升溫，看好南港具備三鐵共構優勢，甲山林機構表示，聯強國際(2347)今(16)日與南港輪胎(2101)雙方完成總金額63.58億元辦公大樓買賣的簽約儀式。甲山林指出，本案辦公室成交價為每坪100萬元，是南港辦公大樓新行情，戴德梁行總經理顏炳立則指出，南港正在寫歷史；房市業者認為，隨著「世界明珠」辦公大樓每坪100萬成交，對南港價格產生錨定效益，預推今年底即將公開住宅預售案部分，價格有機會是從每坪150萬元起跳。

根據經濟部8月最新統計，至今已有106家台商回流，金額約5,370億元，到今年底可能超過7,000億，主要涉及網路通訊、服務器、機械設備和電腦周邊產品，可望新增4萬3900個就業機會。加上前瞻基礎建設、綠能與離岸風電、半導體所延伸的物聯網投資等，到了2025年台灣總計有4兆元投資。吸引許多跨國大咖企業紛紛回台投資，帶動辦公總部與住宅需求量的揚升，其中以南港最受企業主青睞。

房市業者表示，南港輪胎「世界明珠」挾其高鐵第一站、近北流音樂中心、正對上萬坪公園綠地、雄踞東區門戶地王的天賦優勢，未公開即成為房市焦點。全案9,453坪超大基地，以世界級建築為開發理念，由亞洲十大豪宅-「帝寶」與國際級中日團隊再度聯手「世界明珠」。由負責推動「帝寶」的前宏盛董事長洪國雄領軍，邀集參與「帝寶」的建築團隊，包括台北豪宅建築御用的三大聯合建築師事務所、擔綱台北101結構的永峻工程、兩岸景觀大師老圃造園、日系精工中鹿營造，並加入承攬「陶朱隱園」工程的日商華熊營造，以及外觀與公設設計李俊平，頂尖翹楚齊聚，創造時代地標。

而「世界明珠」也是台灣史上規模最大單一預售案，總樓地板面積達7萬坪，此案規劃兩棟頂級辦公大樓、商場，以及六大棟豪宅大樓，住宅部分占49.1%、辦公大樓約42.5%、商場6.7%、藝文展演占1.7%。全區南北座向，建蔽率僅佔31.87%，保留朗闊空間提供築園造景之用。留設空橋連通南港站，方便進出交通樞紐使用。嶄新規劃理念，可望締造出台北頂級複合式建築少有的規劃尺度與高度。