個股：鄉林董座賴正鎰看下半年房市維持量縮、價微揚，估全年總推案1.38兆元

展望下半年房市景氣，營建商鄉林(5531)董事長賴正鎰表示，上半年房市表現，購地少七成，來客量少五成，購屋觀望可能延遲至少半年才進場，而疫情第三季趨緩，報復性消費復甦在即，部分擬在上半年的新案遞延到下半年推案，下半年整體仍維持「量縮、價微揚」格局，預估全年總推案量將從去年的1.8兆元減為1.38兆元，年減23%。

賴正鎰說，台灣房價在去年的漲幅快速攀升，很多人搶著進場買房置產抗通膨，所以多數建商都賣得很好，但全球汽油與糧食等生活支出，今年以來大幅上揚，俄烏戰爭3月開打以來，原油與金屬價格漲，鋼、鋁、銅線、玻璃等建材也隨之大漲40%，加上土地成本太高，營建業為如期交屋，須搶工、搶料，每坪的興建成本也從9.5萬元漲到13.8萬元，平均漲幅超過45%，原本高興完銷，到最後完工交屋時，卻可能變成要虧錢。

央行要求銀行承辦開發商土建融資貸款降到四成，並規定購地後18個月內要開工，否則要降低貸款成數，使得開發商現在都不再買新的土地，加上之前庫存土地已購足，所以全國的今年上半年的購地總金額較去年同期減少七成，市場觀望氣氛濃使得各案場平均來客量短少50%，建商原本在今年上半年要推的部分新案遞延到第三、四季推出，預售屋改為成屋銷售，避免吃掉利潤。

而雙北市房價基期高，漲幅相對較少，但今年上半年的新個案補漲空間幅度大，慢慢恢復到上波4、5年前的行情，像新莊副都心區域回到60萬元以上，萬華區也回70、80萬元，加上台北市區現在無地可買，所以開發商只能靠都更危老或合建，來降低推案成本。

展望下半年房市，賴正鎰點出三大趨勢，包括：一、台北市推案將以都更合建或危老建築物重建為主要土地來源。二、隨著預售案交易受限、先建後售的新成屋當道。三、因疫情居隔或留在家時間變長，帶動換屋需求增加，50坪以上的中大坪數產品可望抬頭。