個股：華固股東會通過每股配息7.5元，預期今年房市呈現價微跌、量縮格局

營建商華固(2548)股東會順利通過通過2022年營業報告書暨盈餘分配案，每股配發7.5元現金股利。董事長鍾榮昌表示，今年房市呈現價微跌、量縮格局，在總統大選之前，不會有太多推案，選後仍須觀察政府政策，尤其是央行管制措施，以過去經驗，央行解除限制約需2至3年時間，而華固今年有3個案入帳，今年營收獲利仍值得期待。

他解釋，量縮是好現象，只要市場平均銷售率在四成以下，業界會盡量不推案，不動產業者應順勢而為，市場最終由供需決定，目前因投資客退場、需求弱，平均地權修法、金融管制必然使得需求下降，但若供給下降速度比需求更快、更多，價格不一定會下跌太多，當供給量減少、市場相對健康，建商盲目推案只會造成資金投入太多，過剩餘屋無法去化，景氣不佳、業界能夠減量經營調節供需。

華固今年業績入帳主要來自新莊「國家置地」目前銷售率達九成，年底前可完銷；板橋「月河」住宅案6月可取得使照，7、8月可交屋；北士科「華固樂富中心」商辦已整棟銷售出清，年底可交屋，7月取得使照。

鍾榮昌指出，去年至今，華固共計推出6個案，其中5個住宅案、1個商辦案，銷售至今金額約200億元，商辦案約40餘億元，平均銷售率超過八成，雖然目前市場平均銷售率約三至四成，但只要產品地段佳、產品規劃正確、價格合理，自用剛性需求依舊會支撐銷售率，尤其在景氣不佳之際，客戶會優先考量品牌、有實力建商，因此，銷售狀況會比市場平均銷售率多出二至三成。

雖然營建整體環境不好，機電、水電缺工仍相當嚴重，整體造價緩步向上，目前還看不出下跌跡象，加上購屋利率超過2%，央行對營建業信用管制，市場銷售氣氛不佳，但華固還是以穩健策略、穩紮穩打，目前可銷售金額達千億元，今年將有4個案開工，其中住宅案北投「上文林」、泰山「一莊」銷售率已達七成；商辦案南港「中央置地」、大直「時代置地」，2個案總銷約150至160億元。去年華固購置台中3000餘坪土地，銷售金額達百億元，預計6月可取得建照，但華固仍觀察市場需求狀況，擇期決定開工推出時間。