嘉義的市場好到嚇死人！不只建商在熱身 建材廠早卡位等機會

近年房市隨著台積電設廠議題而風風火火，例如高雄橋頭新市鎮便有網友戲稱當初勇敢搶進的買方為「橋頭勇士」；最新「勇士」則出現在嘉義科學園區，因傳出台積電評估建廠使市場為之振奮，雖未獲證實，但不只建商積極搶市推案，建材廠如國產建材實業也早在嘉義太保市設廠，並喊話：「台積電是積極爭取的目標」。

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日前有媒體報導台積電向嘉義科學園區的南科管理局，提出100公頃用地需求，將作為先進封裝廠建廠用地，該消息雖未獲台積電證實，處於仍在評估的階段，談落腳嘉義似乎還言之過早，不過嘉義縣政府表示已經準備好了，將全力配合投資設廠事宜。該消息也讓房產業者及買方也對市場信心大增，普遍認為可帶動嘉義農工大縣轉型，提升經濟向上發展。

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▼嘉義縣政府為科學園區的相關設廠投資事宜做準備。（圖／國產建材實業提供)

國產實業設廠太保 積極爭取台積電

國產建材實業嘉太廠廠長陳以益便表示，該廠位於嘉義縣太保市，往東可與嘉義廠協同作業，往北可與斗南廠相互支援，由於鄰近馬稠後產業園區，過去掌握了台商回流商機，供應松川精密、大成食品、大瓏企業、勤誠興業、寶豐電機等指標大廠，具有科技行控的大量澆築高供應力，而開發中的嘉義科技園區也位於太保市，「未來台積電若選擇在嘉義設廠，將帶來龐大的混凝土需求，也是嘉太廠積極爭取的目標」。

至於大埔美精密機械園區，嘉太廠也積極供應，包括上銀科技廠房、台灣佳能，以及占地1.5萬坪、混凝土需求３萬立方米的超美歐風城堡「佐登妮絲」美容生技園區等，都是國產實業的供應實績；近期還供應大埔美園區二期的程泰機械、亞崴機電及弘聚精機等新建廠辦，程泰集團含設備共投入20億元，將打造重要的工具機生產聚落；令也供應耐斯企業集團旗下的高野健康生技，混凝土需求約1萬2千立方米。

▼國產建材實業嘉太廠鄰近馬稠後產業園區，供應許多大廠混凝土需求。（圖／國產建材實業提供)

推案集中高鐵特區 看好未來住宅需求

在高科技建廠帶動下，嘉義房市持續熱絡，推案熱區集中在嘉義高鐵特區、湖子內重劃區等地。尤其嘉義高鐵站附近，因鄰近嘉義科學園區、馬稠後產業園區，加上華泰名品城也將進駐嘉義高鐵站區，房市備受矚目，指標案包含清景麟建築團隊的「高鐵科技城」，基地共4731坪，混凝土需求8萬立方米，也由國產嘉太廠等廠商共送。

嘉太廠也供應湖子內重劃區「湖美山河」、「拾境」、「尊丞馥寓」等建案；另外嘉義市區的房市外溢效應，讓民雄、水上、太保周邊也跟著熱絡，包括民雄「領袖」、水上「東唐漾」、太保麻魚寮的「玉興大悅」等，混凝土也由國產嘉太廠供應。

《EBC地產王》日前採訪清景麟建築團隊董事長林聰麟對嘉義的房市看法，他便提及看到「嘉義的市場好到嚇死人」，認為嘉義從過去的農業大縣，在成立八大產業園區後，預計將有6.8萬人口移入，會像現在的竹科和南科一樣，「可以看到嘉義未來有很大的住宅需求。」

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▼清景麟建築團隊在嘉義高鐵特區的「科技城」提供大量住宅需求。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）