農地變更將終結！地政處：符合3條件可無痛變建地

國土計畫法將於明（114）年5月1日正式上路，施行近50年的區域計畫法也將配合落幕，未來非都市計畫土地在國土計畫法體制下，將改依國土功能分區進行土地使用管理。新竹市政府提醒，若市民在編定為不可建築的非都市土地中，擁有既存實施建管前或公告編定前的合法房屋，符合條件即可持相關證明文件，向轄區地政事務所申請更正編定，提醒市民儘速申請，以保障自身權益。

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地政處表示，民國63年區域計畫法發布實施後，各縣市的非都市土地在65年至74年間，陸續完成土地使用分區及用地類別編定作業，大部分的土地是按照當時的使用現況來編定，但一筆土地中若只有部分土地已作建築使用、已依法完成基礎工程者或已領有使用執照者，則會以土地的主要使用型態來辦理用地編定，待未來土地所有權人申請分割後再予更正編定。

地政處舉例說明，市民王先生民國60年間在竹市山坡地範圍內有一筆土地，大部分面積作農業使用，小部分土地有建築物作住家使用，並領有使用執照，因此在編定當時就會編為山坡地保育區農牧用地，現今若其建築物仍然存在，王先生就可檢具編定當時合法房屋的證明文件（如水電證明、稅捐、設籍或房屋謄本、建築執照或建物登記證明等），經審核無誤後即可申請更正編定，並將分割出的土地變為山坡地保育區丙種建築用地。

▼新竹市府提醒，非都農地符合2要件可變建地。（示意圖／pixabay）

地政處說明，非建築用地若要辦理更正編定為一般建築用地，應檢附非都市土地公告編定前或實施建管前的合法房屋證明文件，以本市而言，應於73年10月15日以前已存在的合法建物，但如果「田」地目土地，已存在時間要提前至62年10月15日前。且用途必須是住家，也就是說房屋如果用途若是「農舍、畜禽舍」並不符合更正編定要件，請市民多加留意。

地政處補充，非都市土地更正編定為「一般建築用地」要同時具備2項要件，分別為編定公告或實施建管前已為合法房屋的證明文件，以及實地勘查時確有合法建築物存在。土地符合前述條件者，所有權人可向土地所在地的地政事務所提出申請，先由地政事務所審核後，再邀集相關單位現場勘測確認合法建物範圍，並報縣（市）政府核准後，即可完成更正編定。

▼（示意圖／新竹市政府提供）

（封面示意圖／pixabay）