連看60間中古屋嘆「窮人沒得選」 網看預算搖頭：只能買蛋殼
2024/03/29 16:54 好房網
台灣新建案房價屢創新高，買不起新房，不少人轉移目標改買中古屋，不過想以低預算買到理想物件也不容易，一名網友就在mobile01上發文感嘆，花了半個月看過近60間低價中古屋，但內部都沒整理，滲水、壁癌、天花板油漆剝落甚至有裂紋，要重新整修至少還得再投入100萬，抱怨：「窮人真的是沒挑選的權利」。
原PO表示，因為有小孩，鎖定了桃園中壢的學區房，預算抓750萬左右，想找3房2衛、有電梯、2F以上非頂樓物件，沒想到看到的物件購入後都得要重新整修配管線、洗孔打牆免不了，中古屋處理起來比新成屋還麻煩，越看心越崩，沒想到台灣買房這麼困苦。
文章貼出後不少網友對他提出的條件卻頻頻搖頭，網友們分析，「中古屋的3房，權狀算下來大概都會有個45-50坪左右，等於在找一坪15萬的房子，一兩年前也沒那麼低，要不就提高預算，要不就屈就房屋現況，沒第二條路了」、「看屋本來就很需要耐心，前我曾3年看了超過500多間才撿到大便宜」、「運氣很重要，疫情前想換屋隨便看看，一直都沒找到滿意的，後來房仲介紹一間急著想轉讓的新成屋，很喜歡就立馬下手了，沒幾個月隔壁也想賣，開價比我買的這間還高了 300 萬」
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網友們建議，「想要地點屋況好的電梯大樓，這預算現在應該不是很容易，你區域可能要放寬到大溪、龍潭、楊梅了」、「以樓主之前描述過的狀況，可以找外圍的蛋白、殼區，先求有再求好」、「楊梅也不錯 老屋還有1字頭 新成屋20-25還可以買到，交流道附近也算還可以的價格，捷運就賭紅線延伸有沒有到楊梅，畢竟還有龍科在旁邊，三期還有想像力」。
住展雜誌發言人陳炳辰則分析，桃園觀音區以草漯為主力的重劃區買盤，目前預售新屋平均總價帶還落在600多萬元，成屋則是500多萬元，都屬於低水位房價，然而低價自有原因，主因自然是區域建設不強，除了在地工業區的買盤，另也依靠像鄰近大園、航空城的地緣性，或國道的聯外交通，激發不出其他房市發展性。
至於其他蛋白區，陳炳辰分析，如大溪、新屋等地，若非特定新案，價碼也都在2字頭，中古成屋還可找到1字頭，平均總價帶在千萬元內，不過低價皆其來有自，居住機能有進步空間，老舊房產多，或住宅供給量不高，限制房市發展，購置上除得考量宜居性，資產保值與增值方面也得審慎評估。
永慶不動產楊梅金山加盟店店長吳弦璐指出，楊梅除了少數知名品牌建案成交單價3字頭，多數仍在單價2字頭，而屋齡20幾年的中古大樓還有1字頭的物件可選。目前多數預售屋成交單價約落在26～28萬元，屋齡10年內的大樓成交單價也在2字頭，僅少數知名建案成交單價會到3字頭。吳弦璐表示，若民眾購屋預算較少，或不喜歡有較高比例公設的新大樓，在楊梅也可以找屋齡20幾年的中古大樓，有電梯、公設比較低，實際坪數更大，且不少物件1字頭還是可以入手，單價約15～18萬元，CP值頗高。
（封面圖／好房網提供）
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