銀行內規難撼動 超過40歲能貸新青安40年？ 過件關鍵曝
2024/04/19 16:05 好房網
新青安房貸自2023年8月上路，提供最低利率1.775％，貸款額度最高1000萬元，成數最高8成，年限從30年拉長到最高40年，寬限期更從3年增加至5年，標榜年滿18歲，本人、配偶及未成年子女均無自有住宅即可申請，不限首購，單身也可，對青年購屋是一大誘因。
但在銀行業界普遍存在「申貸年齡＋貸款年限≦65或75」之規定，許多民眾好不容易積攢自備款，恐因年紀大於40歲難以過件。有首購族在PTT上詢問新青安房貸，他表示，打算與太太在A7買房，總價1400萬，期望貸款8成，但他逾40歲，太太也逾35歲，基於上述銀行規定顯然不符合，貸款40年是否只是看得到卻吃不到？
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網友熱心分享，「30年是一定可以，40年要看和銀行往來的情況了」、「前兩年我問中X，他們上限是：年齡+房貸年數=75」、「銀行內規很難改變，不如轉個想法去找房貸利率低的銀行」、「用太太當借款人，40年應該沒問題，但細節還是要以銀行的內規為準」、「新青安35到40歲申請通過40年的很多，1120萬的話可能就是1000萬40年＋120萬30年，甚至全部都40年也有可能」。
過來人回應經歷，「今年40歲，剛貸40年」、「在台X貸款，年紀+貸款年限超過75，申請新青安沒問題」、「我去年年收180萬，科技業39歲，跟兆X貸款1640萬買內湖，可以貸款40年加3年寬限期」、「多問幾家，有時候你覺得熟的銀行條件可能沒其他半熟的好」、「跟年紀無關，主要是看還款能力」、「還款能力才是重點！總資產遠大於1400萬，沒有銀行不放貸，如果你年收入超過300萬，銀行搞不好還想讓你貸款多一點」。
記者實際訪問公股銀行內部人員，表示現行銀行多有其評估標準，但每間銀行的規定又不盡相同，原則上，超過40歲想貸到40年是可能的，但有難度，相對來說，年紀輕輕核貸機率就大。住展雜誌企研室總監陳炳辰也表示，年齡加貸款年限不管65年或75年，雖然都只是個粗略的門檻，貸款者的職業、年收入是否有跟申貸銀行長期往來、聯徵紀錄優良否或是具資產實力等，才是核貸與否的核心關鍵。
（封面示意圖／翻攝自維基百科）
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