7都「第2戶」房貸降至6成！ 「換屋、近期交屋族」影響大

央行發布了第六波的打炒房政策，14號正式上路，六都和新竹縣市，第二戶的貸款上限，從七成降到六成，這對於換屋族還有近期要交屋的人影響最大；因為資金不足，就有可能會出現違約的狀況。

不過專家說，如果是自用宅，還是可以跟銀行簽切結書，但前提是不得有任何出租事實，期限到了也得將原物件拋售掉。

採光、格局優缺點，通通說給你聽，房仲一一介紹，要讓買家買了心服口服，不過近期帶看房，很多人會被問這個問題。

房仲王柔驊vs.民眾：「您目前本身房子有貸款的嗎，（有），那你就會變成說，這是你第二房，那第二房的話，因為央行有公布在今天6月14日開始，（貸款）調降至六成。」

房仲再三提醒貸款問題，因為央行祭出「第六波打炒房政策」；六都加上新竹縣市，第2戶購屋的貸款上限，從七成降到六成，導致現在換屋，或近期要交屋的族群，就得再多籌一筆資金。

假如民眾花三千萬購屋，房貸上限從七成降到六成，等於交屋款要多掏三百萬，除了手頭資金有不夠問題，也可能出現違約。

房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「沒有辦法負荷，多付這一成的自備款的話，他可能在這個時候就會比較拮据一點，那有可能就會先想要把這些物件轉手。那他就要面對的是，比較高的房地合一稅。」

另外，像是前幾年買預售，或一次買多戶也都會有資金壓力，不過專家說，對於自住客來說，是可以跟銀行簽切結書。

集團趨勢中心執行長張旭嵐：「真的是你自用的，你透過簽切結書的方式，基本上他還是會先給你第二屋的優惠貸款。如果政府他發現說，第一你有出租的事實，第二你也沒有把你的第一屋來出售的話，這些都會影響到你後續青年貸款優惠的狀況。」

但新措施對投資客有無影響，專家認為，資金豐厚的投資客有機會減少投資量。小型的投資客也會因為資金不足轉手拋售，市場上的供給量也會因此增多，但房市變化快，未來趨勢如何，還有待觀察。