預售案付訂後「突喊漲50萬」！他怒提賠2倍 房仲1理由回絕

有網友抱怨，在某預售案付了10萬訂金，未料合約審閱期未過，房仲就通知「要再漲50萬」，他決定取消，並提出法條要求退「雙倍訂金」，眾人卻搖頭，認為「不會退雙倍」。

該名網友是在論壇在Dcard上發文求助，表示自己上星期看中一間位於桃園預售屋，在確定過報價、樓層、格局、停車位等條件後，決定付10萬元訂金，進入下一階段「合約審閱」。沒想到，合約審閱期還沒結束，房仲就傳訊息通知，表示「當初給的價格要再漲50萬」，讓他無法接受，在查詢過相關法條後，決定依民法第249條規定，要求臨時漲價的賣方加倍返還訂金，也就是要求賣方20萬元。然而，房仲卻站在賣家一邊，表示當天有「口頭告知可能漲價」，因此不會依原PO要求退回20萬元。但他仍認為，自己的確付了10萬訂金，但對方僅以「口頭告知」預留漲價空間不合理，因此想發文詢問後續該如何處理？

▼原PO不滿自己支付10萬元訂金，賣方卻在合約審閱未到期就提出「要再漲50萬」的要求，因此要求賣方必須退還2倍訂金，也就是20萬元。（示意圖／取自pixabay）

此案例引發眾多網友熱議，眾人也紛紛留言發表看法。關於建商在「合約審閱期間又提漲價」的行為，有網友認為大建商考量到商譽，比較不會這樣做，但也有網友表示，自己親友也有遇過類似經歷，建商看周邊房價漲而反悔，寧願賠償金也不賣的例子：「親身經歷，當初家人付10萬訂金，他們還揪團買，結果眼看附近房價都飆漲，他發現賣我們太便宜，就用各種理由要退還不賣我們，還有寄存證信函…後來他寧可賠20萬也甘願，因為他可以賣更高」、「這個新竹竹北有發生過，而且不是一次。合約沒簽、只簽紅單的話確實是想怎麼搞就怎麼搞，他想喊多少、想臨時漲價都是可以的。更狠的是，假設2020年你買1000萬預售屋，2024蓋好要交屋了，市價2000萬，建商寧可跟你解約，賠你100多萬把房子收回來賣，他多賺七八百萬，你不解約就是要補價差，重簽一份合約」、「這幾年很常見 還有已經簽完約再毀約的賣方 ，因為漲幅已經大於違約金」、「這幾年房市熱，真的聽到有好幾個案子毀約漲價，或付訂後漲價等等」。

▼有網友指出，雖然賣方收了訂金，但在合約審閱期內，雙方未簽訂正式合約，若因賣方漲價要取消，買方可要求退還訂金，但無法要求賣方退2倍訂金作為賠償。（示意圖，非新聞當事人／取自Pexels）

至於這樣的作法是否合理，有網友指出，這恐怕是法律漏洞，因為在合約審閱期未過，就等於雙方未簽訂正式合約，賣方應退還原本收取的訂金，但無法按照原PO的訴求退還2倍訂金：「這邊就是法律漏洞啊，就真的購屋契約怎麼可能10萬。 你今天10萬只是換一個未來可以簽正式契約的順位，這個就不在法條保障內」、「在還沒簽訂正式合約前解約，不會賠償兩倍，所以只會歸還妳10萬」、「沒有簽約可以退的，但你沒簽約本身就不適用退2倍」。也有網友安慰原PO，這次就當學個經驗：「以後看到適合自己的建商、房型、格局、價位，別管7天審閱期了，趕緊簽約才是真的」。

（封面示意圖／取自Pexels）