繳房貸2年他求救「身心靈快出問題」網勸用這招：絕對不賣
2024/06/21 16:09 好房網
近年來房價飛漲，大家都急著上車避免未來買不起房，不過匆促的買房，忽略了自己財務狀況，反而可能會得自己成為房奴，大大影響到自己的生活品質。臉書社團《買房知識家》上有位網友發文求救，吐露自己現在房貸已繳快兩年，每個月的月付金因為過去幾度升息，壓力真的很大，影響生活品質入不敷出，每個月賺的錢都拿去還貸款，讓他身心靈快出問題，好奇現在能否再申請寬限期或是轉貸，以便能降低月付金。
原PO也解釋到，其實現在的房貸金額約1.5萬元，和租屋相比並不算特別高，不過他本人的薪資只有4萬元，除了房貸之外還有車貸和信貸，而買房後每個月還得自付2000元的管理費，還有基本的水電瓦斯、房屋稅金，實際支付之後才驚覺這樣的負擔真的很恐怖。
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雖然這樣的支出負擔相當沉重，但是大部分的網友們仍建議他不要輕易將房子賣掉，表示「不建議賣房，賣掉再買很難了，想想自己的生活開支哪裏可以不必要的，或者平常跑一點外送補貼撐過去一年」、「不建議賣掉，以後房價追不回，有考慮增加收入嗎，去找個兼職，雖然很累但至少保有自己的房子」、「真心建議：自己的那間房子先出租；你再出去租便宜的房子。因為房價漲的速度，遠遠會超過你的預期，如果賣掉了…可能買不回來了」。
除了設法開源節流，也有人建議其實可以善用寬限期或轉增貸的方式解決目前的問題，回應「可以找看看可以貸款40年的銀行（如合庫）轉貸，申請3-5年寬限期，先別考慮換房子，只要信用正常、工作條件不差，又有按時繳款，轉貸應該不難」、「建議跟銀行談寬限期，能夠跟銀行借就借，寬限期到，也不一定要還本金，再轉另一間銀行用寬限期」、「絕對不賣，跟銀行商量還款期再延長，30年改40年，之前的還款有正常，通常銀行很願意的」。
一般來說，房貸建議不要超過薪資的三成，以這個個案來看，其實房貸佔薪水的比例並不高，但對於買家來說負擔仍相當大，因此在判斷自己的房貸負擔能力時，也必須要考量到實際剩餘薪資，計算每個月基本生活費、管理費、水電費、稅費、保險等。
房產達人「賣厝阿明」也曾指出，若一人飽全家飽，大膽將房貸佔比提高薪資至2／3也可以，但考量房貸預算的先決條件是基本保障不能少，包含保險、半年至一年的緊急預備金，有了這些，再思考適合買總價多少的房子，以及自備款是否足夠為佳。
（封面示意圖／好房網提供）
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