地產：六都11月建物買賣移轉棟數月增0.9%、年減15.3%，台南市年減逾四成

六都地政局公布11月份建物買賣移轉棟數，11月台北市1,977棟、月減12.3%、年減19%，新北市4,427棟、月增1.5%、年減26.7%，桃園市3,906棟、月增6.8%、年減0.6%，台中市4,391棟、月增6.9%、年增2.1%，台南市1,906棟、月減16.6%、年減40.4%，高雄市3,217棟、月增8.1%、年減8.1%，11月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數19,824棟、月增0.9%、年減15.3%。

進一步觀察2024年前11月六都建物買賣移轉棟數表現，台北市27,460棟、年增12.7%，新北市59,572棟、年增9.9%，桃園市44,831棟、年增21.8%，台中市50,345棟、年增19.9%，台南市25,751棟、年增14.2%，高雄市41,905棟、年增28.1%，六都總計249,864棟、年增17.5%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，自今年8月以來，六都建物買賣移轉棟數已連續3個月下跌，本月首次止跌，顯示市場趨於持平。觀察六都的表現，台北和台南都出現了較為明顯的年月雙減現象，台北作為高總價區域，購屋門檻相對較高，在銀行房貸限額的影響下，民眾的購買能力大幅縮水，導致市場買氣顯著降溫。至於台南，11月出現月減16.6%、年減40.4%的情況，這主要是因為本月新建案交屋數量相較於上個月及去年同期較少，導致建物買賣移轉棟數被拉低。

他表示，在銀行房貸資金收緊及第七波房市信用管制的影響下，市況急劇降溫，買方觀望情緒高漲，不動產交易一度陷入僵局。然而，接下來2至3年將是建商交屋的高峰期，由於有新案交屋的挹注，建物買賣移轉棟數的數字表現預計不會太差，但實際上目前中古市場仍處於相對冷淡的狀態，未來市場的走向仍需持續關注，尤其政府政策的變動可能會對後市發展產生關鍵影響。此外，值得注意的是，近期買方的購屋決策仍趨於保守，若屋主開價過高，可能會使房屋去化天數大幅增加，反之，若屋主開價符合市場預期，房屋的去化速度也會較為順利。