買房竟附「原屋主」他發文求解 網嘆：錢付太早

一位房屋買家在分享了他與原屋主之間的搬遷爭議，這名買家於去年9月底透過房仲業者購入一間透天住宅，並與原屋主達成協議，讓他在3個月內無償居住，以便有充足時間搬家。不過到了12月底，原屋主表示無法按約定時間搬走，至今仍然繼續住在裡頭，買家苦惱上網詢問遇到此情況該如何處理。

網友在PTT上發文「買房遇到原屋主遲遲搬家糾紛」，原PO表示，在此期間他向仲介求助，但仲介的回應並不積極，僅表示會再詢問原屋主的情況，並且每次回覆都要幾天才有進展。他對於仲介服務感到極度失望，直言2%的服務費付了，房貸卻還是他自己處理，認為該服務比餐廳付費還差。

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▼原屋主可能是為避開第二戶貸款成數僅有50%限制的規定，採取先賣後買的方式賣房。（示意圖／翻攝自Pexels）

換屋族若選擇先賣後買，便可避開目前第二戶貸款成數僅有50%限制的規定。然而，將原有房產賣出後，如何安置自己就成了問題。原PO透露，他已經寄出了存證信函，要求原屋主在限期內搬出，並計畫在搬遷後向原屋主求償不當得利。買家也向政府的免費律師諮詢服務尋求建議，得知可以在原屋主搬走後再進行法律索償。

貼文發出後網友紛紛回應，「秒變不點交屋」、「又一個沒屁用還收錢的無良仲介...」、「錢付太早了」、「賣房子這麼爽喔，搬家不用自己先想好怎麼處理，先賣掉再凹別人」、「怎麼會無償給他，貸款下來那刻本來就該算租金了」。

根據《ETtoday新聞雲》報導，對於這類售後回租的問題，信義房屋高三區協理周清源建議，若合約中有明確規定交屋日期，買家可以透過寄送存證信函的方式，要求原屋主履行交屋義務，若雙方約定售後回租，最好明確租金和租期等條款，保障雙方權益。

（封面圖／取自Pexels）